Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Long An mới nhất

     Quy định mới nhất về tách thửa đất tại Long An được áp dụng theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành ngày 25/10/2024 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 06/11/2024.

1. Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất tại Long An

1.1 Nguyên tắc tách thửa đất

     Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An, ngoài việc đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

• Tạo sự thuận lợi trong việc quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

• Tạo sự thuận lợi và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai;

• Bảo đảm việc cập nhật, chỉnh lý, quản lý cơ sở dữ liệu đất đai được đầy đủ, chính xác và kịp thời;

• Bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch, công bằng.

1.2 Điều kiện tách thửa đất

     Khi tách thửa đất tại Long An cần đáp ứng đồng thời các điều kiện sau đây:

     Thứ nhất, điều kiện chung theo quy định tại Điều 220 Luật đất đai 2024, nội dung chi tiết tham khảo bài viết: Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

     Thứ hai, điều kiện riêng theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An: 

• Thửa đất hoặc một phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có thông báo thu hồi đất một phần thửa đất, xác định được phạm vi diện tích, ranh giới thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại không bị thu hồi của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

• Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

• Đối với đất ở thì thửa đất ở mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc tiếp giáp với đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông công cộng.

2. Diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất ở tại Long An

2.1 Kích thước thửa đất tối thiểu

     Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích đất nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước thửa đất như sau:

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m:

• Đối với đất ở tại đô thị phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05m;
• Đối với đất ở tại nông thôn phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15m;

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m:

• Đối với đất ở tại đô thị phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04m;
• Đối với đất ở tại nông thôn phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15m;

c) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ:

• Đối với đất ở tại đô thị phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15m;
• Đối với đất ở tại nông thôn phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 20m.

2.2 Diện tích thửa đất tối thiểu

     Theo Điều 11 Quy định ban hành kèm Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An, thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm diện tích như sau:

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 45m2;

• Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 100m2.

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 36m2;

• Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 80m2.

c) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 80m2;

• Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 100m2.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lai Châu mới nhất;

3. Diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Long An

3.1 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp

• Đối với thửa đất tại khu vực các xã thuộc địa bàn các huyện: Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng: diện tích tối thiểu là 1.000 m²;
• Đối với thửa đất tại các khu vực còn lại: diện tích tối thiểu là 1.000 m² đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất; 500 m² đối với các loại đất nông nghiệp còn lại.

3.2 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp trong một số trường hợp đặc biệt

a) Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất là đất ở để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại mục 2 bài viết này hoặc thửa đất còn lại sau khi tách thửa bảo đảm diện tích tối thiểu tại mục này.

b) Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất giao thông thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ ranh quy hoạch sử dụng đất là đất ở trở vào bên trong. Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm quy định tại điểm a mục này.

c) Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất là đất ở nhưng có một phần diện tích đất thuộc phạm vi chỉ giới đường đỏ hoặc phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình nếu có nhu cầu thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ chỉ giới đường đỏ hoặc mốc chỉ giới vùng phụ cận bảo vệ công trình trở vào bên trong. Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm quy định tại điểm a mục này.

>>> Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất;

4. Diện tích tách thửa đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại Long An

     Theo Điều 13 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được quy định như sau

Đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp:

     Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 2.000 m².

Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: 

• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa phải bảo đảm diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng. 

• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 1.000 m2.

>>> Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay;

>>> Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk;

>>> Sau ngày 1/8/2024 có bắt buộc cấp đổi sổ hồng không;

5. Diện tích tách thửa đất trong một số trường hợp đặc biệt

     Các trường hợp khác tách thửa đất ở nhưng không bảo đảm quy định về diện tích, kích thước tối thiểu tại mục 2 bài viết này thì thực hiện như sau:

5.1 Các trường hợp áp dụng

• Tách thửa đất ở để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo, có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn;
• Thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định này nhưng trước đây do hộ gia đình, cá nhân hiến đất hoặc đồng ý thu hồi một phần thửa đất (không yêu cầu bồi thường) để sử dụng vào mục đích công cộng;
• Tách thửa đất ở để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con được pháp luật thừa nhận; thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai;
• Tách thửa đất ở hiện hữu tiếp giáp đường giao thông công cộng; bảo đảm các điều kiện tách thửa quy định tại mục 1.2 bài viết này; bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện; bảo đảm diện tích xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng nhưng không bảo đảm điều kiện về kích thước thửa đất hoặc không bảo đảm điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định này.

5.2 Diện tích tách thửa đất

     Đối với đất ở bao gồm đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn:

     Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm:

• Kích thước chiều rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04m;
• Diện tích tối thiểu là 25 m².

6. Hỏi đáp về diện tích tách thửa đất tại Long An:

     Theo quy định của UBND tỉnh Long An lối đi hình thành khi tách thửa đất phải có bề rộng tối thiểu:

• 3,5m đối với trường hợp tách từ 10 thửa đất trở lên;
• 1,5m đối với trường hợp tách dưới 10 thửa đất;

     Bài viết liên quan:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Sau ngày 1/8/2024 có bắt buộc cấp đổi sổ hồng không;

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Long An mới nhất”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 1900 6178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Minh Khuê