Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay

DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TỐI THIỂU TẠI PHÚ THỌ

1. Diện tích tách thửa đất tại Phú Thọ quy định tại đâu?

     Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, nhằm phục vụ nhu cầu sử dụng của cá nhân hoặc tổ chức. Quá trình này phải tuân theo quy định pháp luật về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng và quy hoạch xây dựng.

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Phú Thọ, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Phú Thọ mới nhất được quy định tại Quyết định 16/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Thọ về quyết định ban hành quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Quyết định được ban hành và chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024.

2. Điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ

2.1 Điều kiện chung

     Khi tách thửa đất tại Phú Thọ phải đảm bảo các điều kiện chung được quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 Luật đất đai 2024 sau đây:

     Điều kiện thứ nhất:

     Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây (theio Khoản 1 Điều 220 Luật đất đai 2024)

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

  • Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

     Điều kiện thứ hai:

     Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện thứ nhất còn phải đảm bảo các điều kiện (theo khoản 2 điều 220 Luật đất đai 2024) sau

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

  • Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.​

​ 2.2 Điều kiện cụ thể với từng loại đất

​     Ngoài điều kiện chung nêu trên, khi tách thửa đất tại Phú Thọ với mỗi loại đất cũng cần đáp ứng những điều kiện khác nhau, cụ thể:

a) Đối với đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Không thuộc trường hợp đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ được trình bày tại mục 3 bài viết này;

b) Đối với đất ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi từ thửa đất ra đường giao thông công cộng; đối với khu vực có quy hoạch chi tiết, lối đi thực hiện theo quy hoạch chi tiết được cấp thẩm quyền phê duyệt; đối với khu vực không có quy hoạch chi tiết, lối đi phải đảm bảo có bề rộng mặt cắt ngang không nhỏ hơn 3,5 m;

• Không thuộc trường hợp đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết;

• Các thừa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ được trình bày tại mục 4 bài viết này;

c) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Không thuộc trường hợp đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi từ thửa đất ra đường giao thông công cộng; đối với khu vực có quy hoạch chi tiết, lối đi thực hiện theo quy hoạch chi tiết được cấp thẩm quyền phê duyệt; đối với khu vực không có quy hoạch chi tiết, lối đi phải đảm bảo có bề rộng mặt cắt ngang không nhỏ hơn 4 m;

• Các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thừa phải đảm bảo diện tích, kích thước  theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ được trình bày tại mục 5 bài viết này. Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ thì thực hiện theo quy hoạch chi tiết được cấp thẩm quyền duyệt.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất

>>> Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk

​

3. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Phú Thọ

     Thửa đất nông nghiệp được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:

• Đất trồng cây hàng năm khác còn lại, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, nuôi trồng thủy sản: 400 m²;

• Đất trồng lúa: 600 m²;

• Đất rừng sản xuất: 3.000 m²;

     Trường hợp đất nông nghiệp nằm trong thửa đất ở thì khi tách thửa đất ở, diện tích đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng theo quy định này.

4. Diện tích tách thửa đất ở tại Phú Thọ

     Thửa đất ở chỉ được tách thửa khi diện tích của các thửa đất hình thành sau khi tách từ thửa đất đó đáp ứng điều kiện:

• Không nhỏ hơn 50 m^2;

• Kích thước tối thiểu của cạnh tiếp giáp mặt đường giao thông và chiều sâu không nhỏ hơn 4m;

>>> Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

>>> Mức phạt tự ý chuyển mục đích đất trồng lúa mới nhất

>>> Mức xử phạt hành vi lấn chiếm đất đai mới nhất

5. Diện tích tách thửa đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 

     Thửa đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:

5.1 Đất thương mại, dịch vụ

• Tại các phường, thị trấn

  • Diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa không nhỏ hơn 100m^2;

  • Kích thước tối thiểu của chiều rộng và chiều sâu không nhô hơn 4m.

• Tại các xã

  • Diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa không nhỏ hơn 200m²;

  • Kích thước chiều rộng và chiều sâu của các thừa đất sau khi tách không nhỏ hơn 6m;

5.2 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

• Tại các phường, thị trấn

  • Diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa không nhỏ hơn 500 m²;

  • Kích thước chiều rộng bề mặt và chiều sâu của các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 8m;

• Tại các xã

  • Diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa không nhỏ hơn 1.000m²; 

  • Kích thước chiều rộng bề mặt và chiều sâu của các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 10m.

6. Một số lưu ý khi tách thửa đất tại Phú Thọ

• Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đề nghị tách thành thửa đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước quy định tại các mục 3, 4 và 5 đồng thời với việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích, kích thước không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thừa đất mới.

• Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực đã được quy hoạch để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có nhu cầu tách thửa đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án thì không áp dụng theo quy định tại mục 3 nêu trên;

7. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Tôi có 800m2 đất trồng cây lâu năm tại Phú Thọ đang thuộc diện thu hồi đất có tách thửa cho con được không?

     Khi tách thửa đất trồng cây lâu năm thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 400m2/thửa nên bạn đã đáp ứng được điều kiện này.

     Tuy nhiên, nếu thửa đất đã có thông báo thu hồi đất thì bạn sẽ không tách thửa đất. Còn nếu thửa đất chưa có thông báo thu hồi thì bạn vẫn có thể thực hiện được thủ tục tách thửa.

​Câu hỏi 2: Tôi có hai thửa đất ở tại tỉnh Phú Thọ, một thửa đất ở xã thuộc chuyện, thửa còn lại thuộc thành phố thì điều kiện có khác nhau không?

     Về điều kiện tách thửa đất ở tại Phú Thọ hiện được quy định chung cho toàn bộ các khu vực và không có sự khác nhau giữa đất ở xã, phường, thị trấn.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;

• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;

• Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh trọn gói 300.000 đồng