Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất

1. Diện tích tách thửa đất tại Lâm Đồng được quy định tại văn bản nào? 

     Trước đây, diện tích tách thửa đất tại Lâm Đồng được thực hiện theo Quyết định 51/2023/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

     Tuy nhiên, ngày 30/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh và thay thế Quyết định 51/2023/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành trước đó.

     Quyết định 27/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 15/10/2024. Do vậy, điều kiện, diện tích tách thửa tại Lâm Đồng mới nhất được áp dụng theo quy định tại Quyết định này.

2. Điều kiện tách thửa đất tại Lâm Đồng

Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Lâm Đồng, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện bao gòm:

2.1 Điều kiện chung theo quy định tại Luật đất đai 2024

     Theo dõi nội dung chi tiết tại bài viết: Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

2.2 Điều kiện riêng theo Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng

• ​Loại đất được tách thửa đất quy định tại Quyết định 27/2024/QĐ-UBND là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận.
• Đất không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất theo thông báo thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.
• Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì thực hiện việc tách thửa đối với mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất; riêng diện tích đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác trong cùng thửa đất sau khi tách thửa không cần đảm bảo theo quy định tại mục 6 bài viết này.

• Các vị trí, khu vực đã có quy định các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, nông thôn được cơ quan chức năng phê duyệt (sau đây gọi là dạng kiến trúc nhà ở) thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy định này; trường hợp dạng kiến trúc nhà ở theo quy định khác với quy hoạch phân khu thì áp dụng theo quy hoạch phân khu. Các trường hợp khác được xác định là chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở.

• Thửa đất phi nông nghiệp có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý và đã được cập nhật, chỉnh lý, thể hiện trên bản đồ địa chính theo đúng quy định (sau đây gọi là đường giao thông) thì kích thước theo chiều sâu (cạnh tạo góc với cạnh tiếp giáp đường) phải ≥ 6m sau khi trừ khoảng lùi xây dựng. Trường hợp thửa đất ở sau khi chia tách tiếp giáp với nhiều đường giao thông có quy định các dạng kiến trúc nhà ở khác nhau thì phải có diện tích và kích thước đất ở tối thiểu theo dạng kiến trúc nhà ở lớn nhất.

>>> Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk

>>> Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay

3. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại Lâm Đồng đối với đất ở tại đô thị

     Căn cứ khoản 1 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại đô thị như sau:

3.1 Nhà phố

• Diện tích đất ở ≥ 40m²;
• Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.

3.2 Nhà liền kề có sân vườn

• Đối với thửa đất tiếp giáp với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m);
  • Diện tích đất ở ≥ 72 m²;
  • Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m;​
• Đối với thửa đất tại các đường, đường hẻm còn lại:
  • Diện tích đất ở ≥ 64m²;
  • Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0m.

3.3 Nhà biệt lập

• Đối với thửa đất tiếp giáp với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m):
  • Diện tích đất ở ≥ 250m²;
  • Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0m;
• Đối với thửa đất tại các đường, đường hẻm còn lại:
  • Diện tích đất ở ≥ 200m²;
  • Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.

3.4 Biệt thự

• Đối với thửa đất tiếp giáp với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m):
  • Diện tích đất ở ≥ 400,0m²;
  • Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0m;
• Đối với thửa đất tại các đường, đường hẻm còn lại:
  • Diện tích đất ở ≥ 250m²;
  • Kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0m.

     Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định như Nhà biệt lập nêu trên.

4. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại nông thôn

     Căn cứ khoản 2 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại nông thôn như sau:

• Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó.

• Trường hợp ký quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.

• Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì phải đảm bảo:

  • Diện tích đất ở tối thiểu  ≥ 72 m²;

  • Kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 4,5m.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất

>>> Mức xử phạt hành vi lấn chiếm đất đai mới nhất

>>> Mức phạt tự ý chuyển mục đích đất trồng lúa mới nhất

5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp tại Lâm Đồng

     Căn cứ khoản 3 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) của hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:

     Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài: thực hiện tách thửa theo quy định về tách thửa đất ở tại đô thị (trường hợp thửa đất tại các phường, thị trấn) hoặc tách thửa đất ở tại nông thôn (trường hợp thửa đất tại các xã) theo nội dung mục 3, mục 4 nêu trên.

     Đối với thửa đất sử dụng có thời hạn: thực hiện tách thửa theo quy định về tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác theo nội dung mục 5 dưới đây.

6. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác, đất rừng tại Lâm Đồng

     Căn cứ khoản 5, 6 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác, đất rừng như sau:

     Đối với thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác:

• Diện tích đất tối thiểu tách thửa (gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có));
  • 500m² tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn);
  • 1.000m² tại khu vực nông thôn (các xã) ​​

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 10,0 m.

     Đối với thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000 m2.

7. Chuyên mục hỏi đáp:

     Những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất

• Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
• Đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất được Nhà nước cho thuê (trừ trường hợp cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý theo quy định).

     Các trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại Lâm Đồng bao gồm:

• Thực hiện Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước;
• Người sử dụng đất tặng, cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều (hộ nghèo, hộ cận nghèo), hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở theo quy định hiện hành.

      Đối với các trường hợp này, diện tích của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh Lâm Đồng thì người đang sử dụng thửa đất này được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

     Bài viết liên quan:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác
• Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh trọn gói 300.000 đồng;
• Dịch vụ làm phiếu lý lịch tư pháp nhanh trên toàn quốc;