Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất

DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI QUẢNG NGÃI

1. Diện tích tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất được quy định tại đâu?

     Ngày 14/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND về Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 30/10/2024 và thay thế Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi được thi hành trước đó.

     Do đó, hiện tại, các quy định về điều kiện, diện tích tách thửa đất tại Quảng Ngãi được áp dụng theo quy định tại Quyết định 34/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

2. Điều kiện tách thửa đất tại Quảng Ngãi

2.1 Điều kiện chung

     Các thửa đất hình thành khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi, ngoài việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định chung của Luật đất đai như: 

• Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 
• Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. 

     Và các điều kiện theo quy định của UBND tỉnh Quảng Ngãi: 

• Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đó. Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch thì việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch đã được điều chỉnh;
• Thửa đất chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; trừ trường hợp thông báo, quyết định thu hồi đất hết hiệu lực theo quy định của pháp luật đất đai;
•  Thửa đất được hình thành sau khi tách thửa không cắt qua nhà ở, công trình gắn liền trên đất (trừ các công trình phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm, các công trình khác xây dựng tạm để phục vụ đời sống, sinh hoạt);
• Trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau trong đó có đất ở thì diện tích đất ở sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với đất ở;
• Khu vực đã thực hiện xong phương án dồn điền, đổi thửa thì được tách thửa đất nhưng không tạo thành bờ thửa mới tại thực địa.

2.2 Điều kiện tách thửa đối với từng loại đất cụ thể

a) Điều kiện tách thửa đất ở

• Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu mà tiếp giáp với rãnh thoát nước của hệ thống đường giao thông; tiếp giáp với hệ thống kênh, mương kết hợp làm đường giao thông (mương ngầm, bờ kênh, bờ mương, đê, kè) thì được tách thửa;
• Thửa đất hình thành sau khi tách thửa đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh;
• Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích thửa đất để làm lối đi thì phải có Bản vẽ tách thửa đất, xác định vị trí chừa lối đi, phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép kết nối với đường giao thông hiện hữu (đối với trường hợp bắt buộc phải đấu nối theo quy định). Thực hiện đăng ký biến động đất đai đối với phần diện tích tự chừa làm lối đi trước khi thực hiện tách thửa theo quy định này. Diện tích đất tự chừa làm lối đi được thống kê, kiểm kê vào đất giao thông do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý theo quy định của pháp luật về đất đai.

        Phần lối đi tự chừa phải đảm bảo điều kiện: Đối với đường giao thông hiện hữu có chiều rộng dưới 03 mét thì lối đi tự chừa phải có chiều rộng bằng đường hiện hữu nhưng không nhỏ hơn 02 mét; trường hợp đường giao thông hiện hữu có chiều rộng từ 03 mét trở lên thì lối đi tự chừa phải có chiều rộng tối thiểu là 03 mét.

• Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì điều kiện cấp, thoát nước phải đảm bảo theo quy hoạch được duyệt. Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì điều kiện cấp, thoát nước do UBND cấp huyện xác nhận.

b) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

• Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất).

c) Đối với đất nông nghiệp

• Căn cứ vào mục đích sử dụng và điều kiện cụ thể của địa phương áp dụng điều kiện đảm bảo cấp nước, thoát nước để thuận lợi cho việc nuôi trồng và sản xuất.

>>> Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk

>>> Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

​

​3. Diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất ở 

3.1 Đối với đất ở tại đô thị

• Diện tích tối thiểu: 50m².
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 03 mét;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu 04 mét;

3.2 Đối với đất ở tại nông thôn

a) Thửa đất tại khu vực huyện Lý Sơn; các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị, Bình Thuận thuộc huyện Bình Sơn; các xã Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Quảng Ngãi; xã Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức: 

• Diện tích tối thiểu: 50m²;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 03 mét;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu 04 mét;

b) Thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24B thuộc địa phận thành phố Quảng Ngãi và địa phận xã Tịnh Hà thuộc huyện Sơn Tịnh; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24 (mới) đoạn từ Quốc lộ 1 đến giáp ranh xã Phổ Phong thuộc thị xã Đức Phổ; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24 (cũ) đoạn từ Quốc lộ 1 (ngã 4 Thạch Trụ) đến ngã 3 Tây cống Hòa Chung thuộc huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Tỉnh lộ 623B địa bàn xã Nghĩa Kỳ thuộc huyện Tư Nghĩa; xã Nghĩa Dũng, Nghĩa Dõng thuộc thành phố Quảng Ngãi (trừ trường hợp quy định tại điểm a nếu trên): 

• Diện tích tối thiểu: 70m²;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 04 mét;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu 06 mét;

c) Thửa đất tại các khu vực còn lại: 

• Diện tích tối thiểu: 100m²;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 04 mét;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu 08 mét.

>>> Quy định mới về giá đất theo Luật Đất đai năm 2024

>>> Sau ngày 1/8/2024 có bắt buộc cấp đổi sổ hồng không

​

​4. Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở 

     Diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa (kể cả diện tích nằm trong đất hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định) không được nhỏ hơn mức sau đây:

• Khu vực đô thị: 200m².
• Khu vực nông thôn: 300m².

​5. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp 

     Diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa (kể cả diện tích nằm trong đất hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định) không được nhỏ hơn mức tối thiểu sau đây:

5.1 Đất trồng cây hằng năm

• Huyện Lý Sơn: 100m²;
• Thành phố Quảng Ngãi, phường Nguyễn Nghiêm, Phổ Thạnh thuộc thị xã Đức Phổ: 200m²;
• Các xã, phường còn lại thuộc thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 300m²;
• Các khu vực còn lại: 500m².

5.2 Đất trồng cây lâu năm

• Huyện Lý Sơn: 200m²;
• Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 400m²;
• Các khu vực còn lại: 700m².

5.3 Đất rừng sản xuất

• Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng: 1.000m²;
• Các khu vực còn lại: 2.000m².

5.4 Đất nuôi trồng thủy sản: 300m².

5.5 Đất chăn nuôi tập trung

• Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng: 1.500m²;
• Các khu vực còn lại: 2.000m².

5.6 Đất làm muối: 300m².

5.7 Đất nông nghiệp khác

• Huyện Lý Sơn: 300m²;
• Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 1.000m²;
• Các khu vực còn lại: 1.500m².

​

​6. Chuyên mục hỏi đáp:

     Theo quy định của UBND tỉnh Quảng Ngãi, điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất không áp dụng đối với với các trường hợp:

• Người sử dụng đất tự nguyện trả lại một phần diện tích thửa đất cho Nhà nước;
• Tách thửa đất, hợp thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Người sử dụng đất tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch;
• Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước gắn liền với đất;
• Nhà nước thu hồi đất;
• Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 04 tháng 5 năm 2009 có diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà người sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

     Đối với trường hợp hồ sơ tách thửa đất hợp lệ đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày 30/10/2024 chưa giải quyết thì được thực hiện theo quy định tại Quyết định có hiệu lực trước đó.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Dịch vụ làm phiếu lý lịch tư pháp nhanh trên toàn quốc;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Thẩm quyền cấp sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất;