Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk

     Ngày 23/10/2024, Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bến Tre ban hành chính thức có hiệu lực. Do đó, kể từ khi Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì các quy định về điều kiện, diện tích, kích thước... khi tách thửa đất sẽ được áp dụng theo quy định tại Nghị định này.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Đắk Lắk

     Khi thực hiện thủ tục tách thửa tại Đắk Lắk, thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

1.1 Điều kiện chung

     Tại Luật đất đai 2024 đã có quy định về điều kiện chung để thực hiện thủ tục tách thửa đất như sau:

     Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

     Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

     Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

     Thứ tư, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

     Thứ năm, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

     Thứ sáu, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

     Thứ bảy, trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

1.2 Điều kiện riêng về tách thửa đất tại Đắk Lắk

    Theo quy định của UBND tỉnh Đắk Lắk, ngoài các điều kiện chung theo quy định tại Luật đất đai 2024 thì khi tách thửa đất tại Đắk Lắk còn cần đáp ứng các điều kiện riêng sau đây:

• Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có ít nhất 01 (một) cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc tiếp giáp với đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc tiếp giáp với lối đi
• Thửa đất chưa có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền
• Thửa đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Thửa đất có nguồn gốc nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công; Nghị định số 67/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ chỉ được tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Diện tích, kích thước của các thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu
• Trường hợp thửa đất được tách có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa, kể cả vị trí không tiếp giáp với đường giao thông hoặc không tiếp giáp với đoạn kênh, tuyên kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc không tiếp giáp lối đi thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.​

>>> Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 từ 7/10/2024

2. Diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất đối với đất ở tại Đắk Lắk 

     Khi tách thửa đất ở tại Đắk Lắk cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

2.1 Đối với thửa đất tại các xã

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo:

• Diện tích: Tối thiểu 60 m²; 
• Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu 4,0 mét;
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu 6,0 mét;

2.2 Đối với các phường, thị trấn

     Các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu: 

• Diện tích: Tối thiểu 40 m²; 
• Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu 3,0 mét,
• Chiều sâu thửa đất tối thiểu 4,0 mét;

2.3 Đối với thửa đất có đất ở và đất khác

     Khi tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất, trong đó có mục đích sử dụng đất là đất ở thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa cần đáp ứng điều kiện đối với thửa đất ở theo quy định tại mục 2.1, 2.2 nêu trên.

     Lưu ý: diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa quy định tại mục 2.1, 2.2 không tính diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình.​

3. Diện tích tách thửa đất đất đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại Đắk Lắk

     Khi tách thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại Đắk Lắk thì thửa đất cần đáp ứng điều kiện:

• Đối với thửa đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư chỉ được phép tách thửa khi dự án đầu tư được chia, tách theo quy định của pháp luật đầu tư.
• Đối với thửa đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp trên thì khi tách thửa đất phải đảm bảo:
  • Đối với đất thương mại, dịch vụ sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện như đối với đất ở quy định tại mục 2 nêu trên;
  • Đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa:
    • Diện tích tối thiểu 200 m2;
    • Cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu 4,0 mét. 

4. Diện tích, kích thước tách thửa đất đối với đất nông nghiệp tại Đắk Lắk

     Diện tích tách thửa đất nông nghiệp được quy định theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

• Đối với đất lâm nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 3.000 m2.
• Đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp còn lại không thuộc nhóm đất lâm nghiệp:
  • Đối với các xã: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 1.000 m2.
  • Đối với các phường, thị trấn: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 500 m2.

>>> Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?

>>> Quy định về tách thửa đất mới nhất từ 1/8/2024 như thế nào?​

5. Chuyên mục hỏi đáp:

     Theo quy định của UBND tỉnh Đắk Lắk, khi tách thửa đất phải đảm bảo điều kiện: thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

      Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Dịch vụ tách thửa đất nhanh chóng, tiết kiệm chi phí;
• Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội nhanh nhất, chi phí hợp lý
• Tổng hợp một số quy định mới về đất đai tại Hà Nội có hiệu lực từ 7/10/2024