Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất

1. Diện tích tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất được quy định tại văn bản nào?

     Trước đây, diện tích tách thửa đất tại Hưng Yên được thực hiện theo Quyết định số 12/2023/QĐ-UBND Quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở; điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất; xử lý một số trường hợp cụ thể khi cấp, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

     Tuy nhiên, ngày 17/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai ngày 18/01/2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Quyết định có hiệu lực từ ngày 27/9/2024, trong đó có nhiều quy định đáng chú ý về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất. Một trong những điểm đáng chú ý của quyết định này là tăng diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại một số khu vực.

     Do đó, điều kiện, diện tích tách thửa mới nhất tại tỉnh Hưng Yên được áp dụng căn cứ quy định tại Quyết định này.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất

>>> Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay

2. Điều kiện tách thửa đất tại Hưng Yên

2.1 Điều kiện chung theo quy định tại Luật đất đai

     Theo điều 220 Luật đất đai 2024, khi tách thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

        Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

       Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

2.2 Điều kiện tách thửa đất cụ thể tại Hưng Yên

• Thửa đất sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích, kích thước tối thiểu đảm bảo theo quy định tại các mục 3, mục 4 và mục 5 bài viết này;

• Thửa đất mới hình thành bao gồm thửa đất mới tách ra và thửa đất còn lại phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi.

• Khi tách thửa đất mà người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi theo quy định thì lối đi đó phải có mặt cắt ngang từ 02m (hai mét) trở lên và chuyển sang hình thức sử dụng chung đối với phần lối đi đó.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất

>>> Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk

3. Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Hưng Yên

      Căn cứ Điều 12 Quy định ban hành kèm Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở được quy định như sau

3.1 Đối với các thửa đất ở tại đô thị

• Diện tích tối thiểu là: 30m2 (ba mươi mét vuông);
• Kích thước cạnh mặt đường và chiều sâu tối thiểu là: 03m (ba mét).

3.2 Đối với các thửa đất ở tại nông thôn

• Diện tích tối thiểu là: 40m2 (bốn mươi mét vuông);
• Kích thước cạnh mặt đường và chiều sâu tối thiểu là: 04m (bốn mét).

Lưu ý:

• Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là diện tích, kích thước sau khi đã trừ chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đối với những khu vực có quy định chỉ giới, mốc giới hành lang.
• Đối với thửa đất tách thửa có thửa đất sau khi tách không đủ điều kiện cạnh mặt đường nhưng phần diện tích bên trong thửa đất đủ điều kiện tách thửa (về diện tích, chiều rộng, chiều sâu) thì người sử dụng đất được phép tách thửa nhưng phạm vi chiều rộng nhỏ hơn cạnh mặt đường tối thiểu phải để sử dụng làm lối đi vào phần bên trong.

4. Diện tích tách thửa đối với thửa đất ở có vườn, ao hoặc thửa đất ao nằm trong thửa đất ở tại Hưng Yên

     Căn cứ Điều 13 Quy định ban hành kèm Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất ở có vườn, ao hoặc thửa đất ao nằm trong thửa đất ở được quy định như sau:

4.1 Trường hợp thửa đất sau khi tách nếu có vườn, ao

• Diện tích đất ở tối thiểu là 70m² (bảy mươi mét vuông);
• Diện tích vườn, ao tối thiểu là 30m² (ba mươi mét vuông).

4.2 Trường hợp thửa đất trước khi tách thửa có diện tích đất vườn, ao nhỏ hơn 30m² (ba mươi mét vuông)

• Chỉ được phép tách thửa đối với phần diện tích đất ở áp dụng điều kiện tách thửa theo quy định tại mục 3 nêu trên mà không được tách nhỏ phần diện tích đất vườn, ao;
• Phần diện tích đất ở có vườn, ao còn lại phải đảm bảo diện tích đất ở tối thiểu là 70m² (bảy mươi mét vuông).
• Các điều kiện tách thửa khác được áp dụng theo quy định tại mục 2, mục 3 nêu trên

>>> Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

>>> Sau ngày 1/8/2024 có bắt buộc cấp đổi sổ hồng không

5. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại Hưng Yên

5.1 Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

    Đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 250m2 (hai trăm năm mươi mét vuông).

5.2 Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Đối với chủ sử dụng đất là tổ chức: Diện tích đất được phép tách thửa theo dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     Đối với chủ sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân: Diện tích đất được phép tách thửa theo phương án (dự án) sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.

6. Hỏi đáp về "Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên":

     Theo quy định của UBND tỉnh Hưng Yên thì trường hợp nhà nước thu hồi đất thuộc trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất. Do đó, nếu diện tích còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì bạn vẫn tiếp tục được sử dụng đất.

     Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Hưng Yên được quy định chung cho mọi loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và áp dụng tại mọi khu vực không phân biệt khu vực đô thị hay khu vực nông thôn. Do đó, khi bạn tách thửa đối với 2 thửa đất ruộng nêu trên phải đảm bảo diện tích tối thiểu mỗi thửa sau khi tách là 250m2.

     Bài viết liên quan:​

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ làm phiếu lý lịch tư pháp nhanh trên toàn quốc;
• Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh trọn gói 300.000 đồng

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 19006178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Minh Khuê