Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất

     Ngày 19/10/2024, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định 28/2024/QĐ-UBND quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2024.

     Do đó, điều kiện về diện tích, kích thước khi tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất được áp dụng theo quy định tại quyết định này.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Quảng Nam

     Điều kiện tách thửa đất tại Quảng Nam được quy định tại Điều 11 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam như sau:

• Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai (hoặc có vi phạm nhưng đã chấp hành xong quyết định xử lý vi phạm) trong quá trình quản lý, sử dụng thửa đất khi đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất;

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất liên quan đến quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai năm 2024;

• Đối với khu vực bảo vệ di tích thuộc khu vực II mà hội đủ các điều kiện về tách thửa, hợp thửa nêu trên thì trước khi tách thửa đất, hợp thửa đất người sử dụng đất phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất bằng văn bản cho tách thửa, hợp thửa;

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Riêng đối với khu vực có quy định về điều lệ quản lý xây dựng thì khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo về điều lệ quản lý xây dựng;

•  Việc dành một phần thửa đất để làm lối đi khi thực hiện tách thửa thì phải đảm bảo sự thống nhất của chủ sử dụng đất liền kề theo quy định của Bộ Luật Dân sự và được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép, phần diện tích làm lối đi không thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng người sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận theo quy định;

• Đối với trường hợp tách thửa mà thửa đất có mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện có mà chiều rộng mặt tiền thửa đất đó lớn hơn 02 m và nhỏ hơn 04 m không đảm bảo điều kiện xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Xây dựng mà dùng làm lối đi vào thửa đất, phần diện tích thửa đất còn lại (phía sau) vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở thì được tách thửa;

• Chỉ được tách từ 01 thửa đất đến 05 thửa đất (kể cả thửa đất gốc) trừ trường hợp tách thửa để phân chia thừa kế hội đủ điều kiện theo quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại mục 2 bài viết này.

     Ngoài các điều kiện cụ thể nêu trên, khi tách thửa đất tại Quảng Nam còn phải đáp ứng các điều kiện tách thửa theo quy định chung tại Luật đất đai 2024, chi tiết tại bài viết: Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

2. Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở 

2.1 Diện tích tối thiểu tách thửa đất

     Được quy định cụ thể theo 3 khu vực:

• Đối với đất thuộc khu vực I: tối thiểu là 40,0 m2.

• Đối với đất thuộc khu vực II: tối thiểu là 60,0 m2.

• Đối với đất thuộc khu vực III: tối thiểu là 80,0 m2.

2.2 Kích thước thửa đất tối thiểu

• Chiều rộng mặt tiền (giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi) từ 4,0 m trở lên
• Hoặc thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 4,0 m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 5,0 m trở lên sau khi trừ hành lang an toàn đường bộ kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có)

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lai Châu mới nhất;

>>> Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay

3. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp

3.1 Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp không có đất ở trong cùng thửa đất

• Đối với đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm:

  • Tại khu vực I: diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 200m2;

  • Tại khu vực II, III: diện tích tối thiểu được tách là 500 m2.

• Đối với đất nuôi trồng thủy sản:

  • Tại khu vực I: diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 500m2 trở lên;

  • Tại khu vực II, III: diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 1000 m2.

• Đối với đất rừng trồng sản xuất:

  • Tại khu vực I: diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 2000m2;

  • Tại khu vực II, III: diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 5000 m2. Trường hợp tách thửa đối với đất rừng trồng sản xuất của nhóm hộ thì được tách thửa theo hiện trạng sử dụng đất của từng hộ.

     Đối với trường hợp chuyển mục đích một phần thửa đất và người sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép lập thủ tục chuyển mục đích đồng thời với việc tách thửa. Cùng với đó, thửa đất xin chuyển mục đích sau khi tách thửa đảm bảo về kích thước chiều rộng mặt tiền tối thiểu (tiếp giáp đường giao thông hoặc hành lang an toàn giao thông đã được cắm mốc lộ giới ngoài thực địa hoặc quyết định phê duyệt tuyến đường) theo quy định tại mục 2 bài viết này.

     Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cùng với nhóm đất nông nghiệp, phần diện tích đất nằm trong hành lang đường bộ (kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có)) đã được công bố cắm mốc ngoài thực địa là nhóm đất nông nghiệp mà Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích thuộc nhóm đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa trong nhóm đất nông nghiệp quy định tại mục này, riêng phần diện tích đất ở phải đảm bảo theo quy định tại mục 2 bài viết này. Đối với trường hợp quy định đã được công bố mà chưa thực hiện cắm mốc ngoài thực địa thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xác định mốc giới theo quy định.

3.2 Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam, tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Đối với khu vực đã có quy hoạch thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất;

>>> Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất

4. Quy định Tách thửa đất tại Quảng Nam đối với một số trường hợp cụ thể

   UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quy định về một số trường hợp đặc biệt được phép tách thửa đất khi diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu như sau:

4.1 Diện tích tách thửa đất trong trường hợp đặc biệt

• Diện tích tối thiểu: 30m2;
• Cạnh chiều rộng mặt tiền là 3,0m
• Cạnh chiều sâu tối thiểu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) là 5,0m;

     Các trường hợp áp dụng điều kiện tách thửa đặc biệt:

• Tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình đặc biệt khó khăn. Việc xác định hoàn cảnh gia đình đặc biệt khó khăn do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và chịu trách nhiệm. Việc xác nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã trên cơ sở ý kiến của hội đồng đăng ký đất đai (lập bằng biên bản) thành phần theo quy định của Chính phủ.
• Thửa đất đủ diện tích tối thiểu được tách thửa tại mục 2 bài viết này nhưng trước đây người sử dụng đất đã hiến đất để thực hiện các công trình trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố (đã được đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận), nay diện tích đất còn lại đủ diện tích tối thiểu quy định tại mục này thì được phép tách thửa.

     Việc tách thửa đối với hai trường hợp nêu trên phải có văn bản thống nhất đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp huyện kèm theo.

4.2 Trong trường hợp thửa đất ở nằm cuối cùng đường giao thông (ngõ cụt) thì khi tách thửa không bắt buộc cạnh tiếp giáp với đường giao thông nhưng người sử dụng đất phải dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đồng thời, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước cạnh tối thiểu tại mục 2 bài viết này được Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất.

4.3 Trường hợp tách trên 05 (năm) thửa đất trở lên mà đảm bảo các điều kiện theo quy định tại mục 2, mục 3 bài viết này: giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định đảm bảo quy định của pháp luật.

4.4 Các khu vực đã được quy hoạch chi tiết nay điều chỉnh thành khu dân cư chỉnh trang mà hội đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa.

5. Phân định khu vực để áp dụng xác định diện tích tách thửa đất

• Khu vực I gồm:

  • Các phường thuộc thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ và thị xã Điện Bàn.

  • Thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh.

  • Thửa đất có mặt tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh (tỉnh lộ), đường huyện.

• Khu vực II:

  • Các thị trấn hoặc phường được thành lập hoặc sáp nhập từ sau ngày 01 tháng 6 năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh) Tiên Phước, Hiệp Đức, Điện Bàn, Tam Kỳ, Hội An (trừ xã Tân Hiệp).

  • Thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang và Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang.

• Khu vực III: các xã còn lại trừ khu vực I và khu vực II.

6. Hỏi đáp về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất:

     Hiện nay UBND tỉnh Quảng Nam không ban hành quy định cụ thể về diện tích tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nói chung và đất thương mại dịch vụ nói riêng. Việc tách thửa đất được thực hiện căn cứ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

     Theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam đất trồng lúa thuộc trường hợp không được phép tách thửa.

     Bài viết liên quan:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh trọn gói 300.000 đồng;

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 1900 6178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Minh Khuê