Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay

1. Điều kiện tách thửa đất tại Kon Tum

     Ngày 30/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ban hành Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum.

     Và cũng tương tự như tại các địa phương khác, khi tách thửa đất tại Kon Tum cần đáp ứng điều kiện theo quy định chung của Luật đất đai 2024 và quy định riêng của tỉnh Kon Tum.

     Điều kiện tách thửa đất bao gồm:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

        Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
• Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu với từng loại đất quy định được trình bày cụ thể tại các mục 2, mục 3, mục 4 bài viết này. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định;
• Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ lập thủ tục đất đai và tiến độ sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được xác định trong văn bản chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư dự án, sau khi hoàn thành thủ tục đất đai cho toàn bộ dự án thì thực hiện hợp thửa đất cho phù hợp với từng hạng mục đầu tư trong dự án đã được chấp thuận, quyết định.
• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 thì thực hiện theo đúng quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất

>>> Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Kon Tum

     Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND, thửa đất ở hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

2.1 Đối với thửa đất ở tại nông thôn (xã)

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m;
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất);

2.2 Đất ở đô thị (phường, thị trấn)

a) Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m):

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m;
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

b) Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m):

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 36m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m;
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

c) Đối với thửa đất không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m,
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối thửa đất);

     Lưu ý: diện tích tối thiểu, chiều rộng tối thiểu, chiều sâu tối thiểu của thửa đất hình thành ở quy định trên không tính trong phần diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

     Theo Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở được quy định như sau.

3.1 Đối với khu vực tại nông thôn (xã)

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất gồm:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m;
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất).

3.2 Đối với khu vực tại đô thị (phường, thị trấn)

a) Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m):

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa gồm:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m,
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

b) Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m): 

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 36m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa gồm:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 4m,
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối thửa đất).

c) Đối với thửa đất không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 45m2;
• Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa:
  • Chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 5m,
  • Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối thửa đất);

     Lưu ý: diện tích, kích thước thửa đất tại quy định trên không áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

>>> Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất

>>> Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk

4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

4.1 Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp

     Theo Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND, thửa đất hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:

• Trường hợp thửa đất tại phường là 200m2;
• Trường hợp thửa đất tại thị trấn là 250m2;
• Trường hợp đất tại xã là 400m2.

     Trường hợp tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa thực hiện theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở được trình bày tại mục 3 bài viết này.

4.2 Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp

      Theo Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND, thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện sau đây:

• Thửa đất nông nghiệp tại đô thị (phường, thị trấn) là 500m2; riêng đất lúa nước là 250m2.
• Thửa đất nông nghiệp tại nông thôn (xã) là 1.000m2; riêng đất lúa nước là 500m2.

5. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất

     Theo Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

     Đối với thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất

• Từng loại đất trong cùng thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu theo nội dung mục 2 bài viết này; (1)

• Đối với trường hợp sau khi tách thửa mà thửa đất của một loại đất hoặc số loại đất không đủ diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu theo quy định tại điểm (1) nêu trên thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để diện tích, kích thước của từng loại đất sau khi tách thửa phải bảo đảm theo quy định tại điểm (1)

     Đối với phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng gắn liền với thửa đất phi nông nghiệp: được tách thửa cùng với đất phi nông nghiệp mà không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp quy định tại mục 3, mục 4 bài viết này.

6. Hỏi đáp về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Kon Tum mới nhất:

     Theo quy định của UBND tỉnh Kon Tum, các trường hợp sau đây khi tách thửa đất không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu đối với các thửa đất hình thành sau khi tách thửa:

• Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước;
• Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

     Đất thương mại dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đối với thửa đất tại khu vực địa giới hành chính xã thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 50m2/ thửa

     Bài viết liên quan:​

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ làm phiếu lý lịch tư pháp nhanh trên toàn quốc;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Kon Tum mới nhất”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 1900 6178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Minh Khuê