Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khánh Hòa mới nhất

     Ngày 28/10/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 29/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể điều kiện, kích thước và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Quyết định chính thức có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 11 năm 2024. Do đó, điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa đất tại Khánh Hòa mới nhất được thực hiện căn cứ các quy định tại Quyết định này.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Khánh Hòa

     Theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa, khi tách thửa đát cần đáp ứng các điều kiện sau đây: 

     Thứ nhất, các điều kiện chung theo quy định của Luật đất đai 2024, quy định chi tiết tại bài viết: Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

     Thứ hai, các điều kiện cụ thể theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa:

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm kích thước, diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND tỉnh

     Trường hợp thửa đất được tách có kích thước, diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề; thửa đất mới sau khi hợp thửa phải có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn kích thước, diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định; trừ trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất ở với đất ở thì thửa đất mới sau khi hợp thửa phải có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn kích thước, diện tích tối thiểu đối với đất ở do UBND tỉnh quy định 

     Việc tách thửa được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

• Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thì khi đo đạc tách thửa, phần diện tích thửa đất sau khi tách thửa, chuyển mục đích và phần diện tích thửa đất còn lại đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu tách thửa đất theo loại đất đang sử dụng quy định tại các mục 2, mục 3, mục 4 bài viết này;

​>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Long An mới nhất

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La mới nhất;

2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở 

     Theo khoản 2 Điều 6 Quyết định 29/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

2.1 Diện tích tách thửa đố với thửa đất ở thuộc khu dân cư hoặc thuộc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang

     Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu như sau:

a) Đối với đất ở tại đô thị:

b) Đối với đất ở tại nông thôn

2.2 Điều kiện về lối đi hình thành khi tách thửa đất

• Khi tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất trong khu dân cư mà phải bố trí lối đi vào các thửa đất sau khi tách: theo thỏa thuận thống nhất giữa chủ sử dụng của các thửa đất được tách nhưng đảm bảo chiều rộng tối thiểu lối đi là 1,5m.
• Khi tách thửa đất không thuộc khu dân cư mà phải bố trí lối đi: chiều rộng lối đi theo thỏa thuận thống nhất giữa các chủ sử dụng của các thửa đất được tách nhưng đáp ứng bề rộng tối thiểu của lối đi chung là 4,0 m.

2.3 Diện tích tách thửa đất ở và đất khác trong cùng thửa đất

     Khi tách một phần diện tích đất ở của thửa đất phải đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu sau tách thửa quy định tại mục 2.1 bài viết này, phần diện tích đất khác được tách cùng diện tích đất ở sau tách thửa không áp dụng quy định diện tích tối thiểu tại mục 3 bài viết này.

2.4 Diện tích tách thửa đối với thửa đất thuộc phạm vi công trình công cộng

     Khi tách thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, mà phần diện tích đất khác thuộc phạm vi công trình công cộng thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Điều 79 Luật Đất đai, nếu được phép tách thửa theo mục 2.1, 2.2 bài viết này thì các thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu theo quy định tại mục 2.1 bài viết này.

>>> Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất;

3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

3.1 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đất nông nghiệp

     Khi thực hiện tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

• Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản là 500 m2;

• Đất trồng cây lâu năm là 500m2 (khu vực đô thị) và 1000m2 (khu vực nông thôn);

• Đối với đất trồng rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ là 5000 m2.

• Đối với đất nông nghiệp khác là 500 m2.

3.2 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đất nông nghiệp

     Trường hợp thửa đất nông nghiệp không thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, không phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được tách thửa theo diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp quy định tại mục 3.1 bài viết này hoặc phải chuyển mục đích theo quy hoạch được duyệt trước khi thực hiện tách thửa.

3.3 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư

     Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư thì khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện:

• Diện tích tối thiểu là 200m2;
• Chiều rộng mặt tiền, chiều sâu từ 5m trở lên.

>>> Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay;

>>> Quy định mới nhất về diện tích tách thửa đất tại Đắk Lắk;

>>> Sau ngày 1/8/2024 có bắt buộc cấp đổi sổ hồng không;

4. Tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác

    Khoản 4 Điều 6 Quyết định 29/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa quy định diện tích tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác như sau: 

• Việc tách thửa đất căn cứ vào quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn để xem xét giải quyết tách thửa đất.
• Trường hợp tách thửa đất thương mại dịch vụ tại khu vực không có quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng thì kích thước, diện tích tối thiểu được tách thửa đất theo quy định tại mục 2.1 bài viết này.

5. Diện tích tách thửa đất đối với trường hợp đặc biệt

     Trường hợp thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất có nhiều cạnh, hình dạng đặc biệt, khi tách thửa đủ diện tích tối thiểu của thửa đất nhưng không đảm bảo kích thước cạnh thửa theo mục 2.1 bài viết này hoặc các trường hợp tách thửa đất phức tạp thì Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại cấp huyện báo cáo Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh xem xét, giải quyết cho từng trường hợp cụ thể.

6. Hỏi đáp về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khánh Hòa:

     Theo quy đjinh của UBND tỉnh Khánh Hòa, không được phép tách thửa trong các trường hợp sau đây:

• Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án
• Thửa đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định mà không thực hiện.
• Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

     Theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa, các trường hợp sau đây khi tách thửa đất không áp dụng điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu:

• Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ.

• Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

• Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để thực hiện các chính sách về xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, xây nhà ở thuộc các chương trình mục tiêu Quốc gia và các tổ chức tài trợ.

• Tách một phần thửa đất để hợp thửa thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Bài viết liên quan:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Sau ngày 1/8/2024 có bắt buộc cấp đổi sổ hồng không;

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khánh Hòa”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 1900 6178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Minh Khuê