Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Thái Bình mới nhất

     Ngày 30/9/2024, UBND tỉnh Thái Bình ban hành Quyết định 33/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết một số điều của luật đất đai và nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai trên địa bàn tỉnh Thái Bình, trong đó có quy định về điều kiện, diện tích tách thửa, hợp thửa đất. Do đó, kể từ ngày 30/9/2024 - Quyết định 33/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì điều kiện, diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất tại Thái Bình được căn cứ quy định tại quyết định này.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Thái Bình

      Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Thái Bình cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

1.1 Điều kiện chung

• Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai., nội dung chi tiết tại bài viết: Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

• Thửa đất đề nghị tách, hợp thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất đã hết hiệu lực.

• Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm phù hợp với các quy hoạch hiện có; tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh (nếu có). Riêng trường hợp hợp thửa đối với các lô đất ở (thửa đất ở) hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao thông qua trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không qua chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không phải thực hiện phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

1.2 Điều kiện cụ thể đối với từng loại đất 

     Khi tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, ngoài các điều kiện quy định tại mục 1.1 bài viết này, thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Đối với đất ở

• Bảo đảm diện tích, kích thước do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định 
• Bảo đảm thửa đất được tách không phải là thửa đất ở đã được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác (trừ trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở).

b) Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

• Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư: thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định;

• Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư: chỉ được thực hiện theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp đã được phê duyệt hoặc để thực hiện dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

c) Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Chỉ được thực hiện sau khi dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

     Lưu ý: các quy định về điều kiện tách thửa đất tại mục này không áp dụng đối với trường hợp hiến tặng một phần diện tích đất cho Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Long An mới nhất

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La mới nhất

2. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại Thái Bình

     Căn cứ khoản 1 Điều 9 Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND , diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

2.1 Đối với thửa đất tại đô thị

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m²;
• Có bề rộng mặt tiền, chiều sâu ≥ 3m.

2.2 Đối với thửa đất tại nông thôn

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m²;
• Có bề rộng mặt tiền, chiều sâu ≥ 4m.

     Trường hợp thửa đất tiếp giáp với 02 đường giao thông trở lên thì các mặt tiếp giáp đường giao thông phải đảm bảo bề rộng theo quy định trên.

3. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Thái Bình

     Căn cứ khoản 2 Điều 9 Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp được quy định như sau:

3.1 Đối với thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư

• Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp cùng với việc tách thửa đất ở: 

     Diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở sau khi tách được xác định theo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở quy định tại mục 2 bài viết này; không quy định về diện tích tối thiểu đối với phần diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở

• Trường hợp chỉ tách diện tích đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang làm nhà ở: 

     Diện tích, kích thước, tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thực hiện theo quy định tại mục 2 bài viết này

• Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp (không chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà ở): 

     Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn hạn mức giao đất nông nghiệp cho một nhân khẩu tại địa phương theo Quyết định số 652/QĐ-UB ngày 17/11/1993 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

3.2 Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư

     Diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp hoặc dự án đầu tư được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.

4. Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp tại Thái Bình

     Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp được thực hiện theo dự án đầu tư được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lai Châu mới nhất

>>> Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất

5. Hỏi đáp về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Thái Bình:

     Theo Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình, quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất không áp dụng đối với trường hợp hiến tặng một phần diện tích đất cho Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa nên khi diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn có thể tách thửa được.

     Hiện nay UBND tỉnh Thái Bình không có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, do đó việc tách thửa đất thương mại dịch vụ thực hiện theo quy định cụ thể đối với từng dự án.

     Bài viết liên quan:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Sau ngày 1/8/2024 có bắt buộc cấp đổi sổ hồng không;

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Thái Bình mới nhất”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 19006178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Minh Khuê