Diện tích tách thửa đất tại Ninh Thuận mới nhất là bao nhiêu?

     Một số quy định về diện tích tách thửa đất tại Ninh Thuận theo Quyết định 84/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 như sau:

1. Điều kiện tách thửa đất tại Ninh Thuận

     Khi thực hiện thủ tục tách thửa tại Ninh Thuận, thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

1.1 Điều kiện chung

     Tại Luật đất đai 2024 đã có quy định về điều kiện chung để thực hiện thủ tục tách thửa đất như sau:

     Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

     Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

     Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

     Thứ tư, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

     Thứ năm, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

     Thứ sáu, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

     Thứ bảy, trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

1.2 Điều kiện riêng về tách thửa đất tại Ninh Thuận

    Theo Quyết định của UBND tỉnh Ninh Thuận, ngoài các điều kiện chung theo quy định tại Luật đất đai 2024 thì khi tách thửa đất tại Ninh Thuận còn cần đáp ứng các điều kiện riêng sau đây:

• Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được quy định tại Điều 66 của Luật Đất đai năm 2024 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch xây dựng hiện có đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp không áp dụng các quy hoạch xây dựng khi giải quyết thủ tục tách thửa.​

>>> Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất;

​

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Ninh Thuận

     Theo quy định tại Điều 6 Quyết định của UBND tỉnh Ninh Thuận, các thửa đất ở hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

2.1 Đối với thửa đất tại khu vực đô thị

• Diện tích tối thiểu là 40m²;
• Kích thước cạnh lớn hơn hoặc bằng 3,5m.

2.2 Đối với thửa đất tại khu vực nông thôn

• Diện tích tối thiểu là 80m²;
• Kích thước cạnh lớn hơn hoặc bằng 5,0 m.

2.3 Điều kiện về lối đi hình thành sau khi tách thửa đất

• Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa quy định tại mục 2.1 và mục 2.2 nêu trên phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc bảo đảm có lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý;
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa quy định tại mục 2.1 và mục 2.2 là diện tích đã trừ diện tích để làm lối đi hoặc diện tích thuộc chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (nếu có).​

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khánh Hòa mới nhất

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lai Châu mới nhất;

3. Diện tích thửa đất nông nghiệp tại Ninh Thuận

     Diện tích tách thửa đất nông nghiệp được UBND tỉnh Ninh Thuận quy định như sau:

     ​​Như vậy, theo quy định của UBND tỉnh Ninh Thuận, khi tách thửa đất, các thửa đất hình thành sau khi tách thửa chỉ cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu mà không cần đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh tối thiểu cũng như điều kiện về lối đi.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất;

>>> Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Phú Thọ mới nhất hiện nay;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ngãi mới nhất;

​

4. Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở tại Ninh Thuận

     Diện tích tách thửa đất đất đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại Ninh Thuận được quy định như sau:

• Diện tích của thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa tối thiểu là 100m²;
• Kích thước cạnh của thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng 5,0 m;
• Phải đảm bảo kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý;

Lưu ý:

• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích đã trừ diện tích thuộc chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (nếu có). Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất quy định tại khoản này áp dụng đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Thửa đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

5. Hỏi đáp về diện tích tách thửa đất tại Ninh Thuận:

       Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng thì diện tích tối thiểu được thực hiện tách thửa theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đồ án kèm theo đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

      Trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất để hình thành một hay nhiều thửa đất mới thì các thửa đất mới phải có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu.

     Bài viết liên quan:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh trọn gói 300.000 đồng;

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Thuận”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 19006178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất!

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn! 

Chuyên viên: Lê Hữu Phước