Diện tích tách thửa đất tại Lạng Sơn theo quy định mới nhất

     Ngày 17/10/2024, Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành chính thức có hiệu lực và thay thế Quyết định 54/2018/QĐ-UBND. Do đó, kể từ khi Quyết định số 382024/QĐ-UBND có hiệu lực thì các quy định về điều kiện, diện tích, kích thước... khi tách thửa đất sẽ được áp dụng theo quy định tại Nghị định này.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Lạng Sơn

     Khi thực hiện tách thửa đất tại Lạng Sơn cũng tương tự như tại các địa phương khác, đều phải đáp ứng điều kiện theo quy định chung của Luật đất đai 2024 và điều kiện theo quy định cụ thể của từng địa phương.

     Điều kiện khi tách thửa đất tại Lạng Sơn được quy định như sau:

1.1 Điều kiện chung

     Thứ nhất, điều kiện được quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật đất đai 2024, chi tiết tại bài viết: Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

     Thứ hai, trường hợp tách thửa đối với đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất); đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

1.2 Điều kiện tách thửa đất tại Lạng Sơn

     Ngoài các điều kiện chung nêu trên, khi tách thửa đất tại Lạng Sơn cần đặc biệt lưu ý các điều kiện cụ thể sau đây:

>>> Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất;

​

2. Diện tích tách thửa đất ở đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

     Diện tích tách thửa đối với đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất); đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được UBND tỉnh Lạng Sơn quy định như sau:

2.1 Đối với thửa đất tại khu vực đô thị (phường, thị trấn)

a) Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m

     Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m²;
• Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;
• Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

b) Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m

     Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m²;
• Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 4 m;
• Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

c) Khu vực còn lại

     Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m²;
• Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 3 m;
• Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

2.2 Đối với thửa đất tại khu vực nông thôn (xã)

     Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Diện tích thửa đất tối thiểu là 60 m²;
• Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;
• Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 6m.

2.3 Quy định về tách thửa đất ở đối với một số trường hợp cụ thể

• Trường hợp thửa đất không phải là đất ở nhưng đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mà sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chỉ được phép tách thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất để hợp với thửa đất ở liền kề; thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước các cạnh quy định tại mục 2.1, 2.2 và mục 3 bài viết này.
• Trường hợp tách thửa đất có một phần diện tích đất đã có thông báo thu hồi đất thì chỉ được xem xét tách thửa khi phần diện tích còn lại sau tách thửa đã trừ diện tích thu hồi phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại mục 2.1, 2.2 bài viết này.

​>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Long An mới nhất

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Nam mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La mới nhất;

3. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lạng Sơn

     Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lạng Sơn được quy định cụ thể theo từng loại đất như sau:

• Đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: 180 m².
• Đối với đất rừng sản xuất: 1.000 m².

4. Diện tích tách thửa đối với các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác

     Việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với các loại đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp không thuộc quy định tại mục 2 và 3 bài viết này chỉ được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

​

​​5. Chuyên mục hỏi đáp:

     Theo quy định của UBND tỉnh Lạng Sơn, các trường hợp sau đây khi tách thửa đất không yêu cầu đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước khi tách thửa đất:

• Đất tặng cho nhà nước, cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình công cộng, trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp, tổ chức chính trị - xã hội; đất tặng cho cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
• Tách thửa đất để chuyển quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

     UBND tỉnh Lạng Sơn quy định không cho phép tách thửa đối với các trường hợp sau đây:

• Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật.
• Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 6 Quy định này.
• Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người, đã hoặc đang được cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác định mức độ ảnh hưởng bằng văn bản.
• Thửa đất đề nghị tách thửa có công trình kiến trúc gắn liền với đất mà sau khi tách thửa công trình kiến trúc đó không chia tách được để sử dụng riêng biệt.
• Các thửa đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa xử lý theo quy định hoặc cơ quan có thẩm quyền đã xử lý nhưng người sử dụng đất không chấp hành.
• Trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất nằm trong ranh giới quy hoạch các công trình, dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì không được phép tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất nằm trong quy hoạch dự án khu đô thị, khu dân cư nhưng thuộc khu vực dự án không thu hồi đất và được phép giữ nguyên hoặc cải tạo, chỉnh trang hiện trạng.
• Không đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh trọn gói 300.000 đồng;

     Để biết thêm những thông tin cần thiết về việc diện tích tách thửa đất tại Lạng Sơn quý khách hàng vui lòng liên hệ đến số điện thoại: 19006178 để được hỗ trợ nhanh nhất! 

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn! 

Chuyên viên: Lê Hữu Phước