Diện tích tách thửa đất tại Nam Định mới nhất là bao nhiêu?

1. Điều kiện tách thửa đất tại Nam Định

     Khi thực hiện thủ tục tách thửa tại Nam Định, thửa đất cần đáp ứng các điều kiện chung theo quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật đất đai 2024, nội dung chi tiết có tại bài viết: Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Nam Định

     Căn cứ Điều 9 Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND do UBND tỉnh Nam Định ban hành, thửa đất ở khi tách thửa cần đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu như sau:

>>> Diện tích tách thửa đất tại Kon Tum theo quy định mới nhất hiện nay

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lâm Đồng mới nhất

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hưng Yên mới nhất

3. Diện tích tách thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại Nam Định

     Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa như sau:

• Đối với đất thương mại, dịch vụ:
  • Diện tích tối thiểu: 1000m2
  • Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 15m
  • Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 20m
• Đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

• Diện tích tối thiểu: 3000m2
• Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 20m
• Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng: 25m​

4. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

4.1 Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu

• Việc tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu cùng với chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích thửa đất mới sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu tại mục 2 bài viết này;
• Tách thửa đối với thửa đất có đất nông nghiệp gắn liền với đất ở và đối với thửa đất nông nghiệp độc lập trong khu dân cư hiện hữu hình thành một hay nhiều thửa đất nông nghiệp mới thì diện tích mỗi thửa đất nông nghiệp sau tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng 02 lần diện tích tối thiểu quy định tại mục 2 bài viết này;Đối với thửa đất nông nghiệp có nguồn gốc được giao ổn định thì thực hiện theo quy định như đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư sau đây.
• Đối với thửa đất nông nghiệp có nguồn gốc được giao ổn định (theo Nghị định số 64-CP ngày 27 thánh 9 năm 1993 của Chính phủ Quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp, Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng 8 năm 1999 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Bản Quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; Quyết định số 115/QĐ-UB ngày 15 tháng 02 năm 1992 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam Ninh về việc ban hành quy định những nội dung đổi mới tổ chức quản lý Hợp tác xã nông nghiệp, nhằm tiếp tục hoàn thiện và nâng cao việc thực hiện Nghị quyết 10 của Bộ Chính trị (khóa VI) và thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VII; Quyết định số 990/QĐ-UBND ngày 28 tháng 9 năm 1995 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Hà ban hành quy định về việc xử lý đất nông nghiệp để dự trữ khi thực hiện Quyết định 115/QĐ-UB ngày 15 tháng 02 năm 1992 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam Ninh và Quyết định số 376/QĐ-UB ngày 08 tháng 5 năm 1993 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Hà theo Luật Đất đai năm 1993) thì thực hiện theo mục 4.2 bài viết này.

4.2 Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư (đất nông nghiệp ngoài đồng)

• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì sau khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo ; diện tích tối thiểu là 500 m2.
• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khánh Hòa mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La mới nhất;

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Lai Châu mới nhất;

5. Phân định khu vực để quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định

     Căn cứ Điều 8 Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND khu vực để quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Nam Định được phân định như sau:

5.1 Khu vực I:

Các vị trí đất thuộc các phường của thành phố Nam Định, các thị trấn hiện hữu.

5.2 Khu vực II:

a) Các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường trục xã.

b) Các vị trí đất thuộc khu dân cư tại các khu vực đặc thù,

Bao gồm:

• Thành phố Nam Định: Các vị trí đất thuộc các xã.
• Huyện Trực Ninh: Các vị trí đất thuộc các thôn Cự Trữ, Nhự Nương, Phú Ninh, Cổ Chất - xã Phương Định; các thôn An Lãng, Dịch Diệp - xã Trực Chính và thôn Trung Lao - xã Trung Đông.
• Huyện Ý Yên: Các vị trí đất thuộc xã Yên Ninh; thôn Cát Đằng - xã Yên Tiến; thôn Vĩnh Trị - xã Yên Trị; thôn Tiến Thắng (làng Nấp), thôn Khang Giang, thôn Nam Đồng - xã Yên Đồng; Thị tứ Tân Thịnh - xã Yên Thắng.
• Huyện Xuân Trường:
  • Xã Trà Lũ: Các vị trí đất thuộc xã Xuân Trung cũ, xã Xuân Bắc cũ và khu vực xóm Bắc - xã Xuân Phương cũ;
  • Xã Xuân Phúc: Các vị trí đất thuộc xã Xuân Tiến cũ, khu vực các xóm: 1, 2, 3, 4 (xã Xuân Kiên cũ);
  • Xã Xuân Hồng: Các vị trí đất thuộc khu vực các xóm: 1, 2, 3, 4, 5 (làng Hành Thiện);
  • Xã Xuân Ninh: Các vị trí đất thuộc khu vực các xóm: 14, 15, 16 (làng Xuân Dục).
• Huyện Giao Thủy: Các vị trí đất thuộc xã Giao Yến; xóm thị Tứ - xã Giao Xuân; xóm Thanh Tân, xóm Thanh Nhân - xã Giao Thanh; xóm Mỹ Bình, xóm Thành Thắng, xóm Lạc Thuần - xã Giao Châu.
• Huyện Hải Hậu: Các vị trí đất mặt đường trục xã Hải Minh thuộc các đoạn từ ngã tư trường tiểu học đến nhà thờ Nam Hoa xóm 31, đoạn từ cầu ông Kha xóm 10 Tân Tiến đến cầu ông Châu xóm 30, từ cầu Đá Ủy ban nhân dân xã đến nhà ông Miện xóm 33.

5.3 Khu vực III:

Các vị trí đất thuộc các khu vực khác còn lại.​

     Theo quy định của UBND tỉnh Nam Định, thửa đất thuộc diện đã có thông báo thu hồi đất không được phép tách thửa.

     Trường hợp tách thửa để thu hồi một phần diện tích thửa đất thuộc trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Nam Định.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Dịch vụ tư vấn tính thuế nhà đất nhanh chóng, chính xác;
• Dịch vụ khai nhận thừa kế tại Hà Nội nhanh nhất gọi 19006500;
• Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh trọn gói 300.000 đồng;

     Để biết thêm những thông tin cần thiết về diện tích tách thửa đất tại Nam Định quý khách hàng vui lòng liên hệ đến số điện thoại: 19006178 để được hỗ trợ nhanh nhất! 

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn! 

Chuyên viên: Lê Hữu Phước