Thủ tục xây dựng khung giá đất bao gồm những bước nào?

     Bạn đang tìm hiểu quy trình xây dựng khung giá đất nhưng còn băn khoăn, không hiểu rõ quy định của pháp luật. Hãy cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu rõ hơn về thủ tục xây dựng khung giá đất trong bài viết này bạn nhé.

1. Khung giá đất là gì?

     Có thể hiểu khung giá đất là các quy định của Chính phủ để xác định giá đất từ mức tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất cụ thể. Khung giá đất là cơ sở để Ủy ban nhân dân tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất ở từng địa phương áp dụng.

2. Căn cứ xây dựng khung giá đất

     Theo Điều 6 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, việc xây dựng khung giá đất dựa trên các căn cứ như sau:

• Nguyên tắc định giá đất theo Luật Đất đai: phải bảo đảm theo mục đích sử dụng đất hợp pháp ở thời điểm định giá, theo thời hạn sử dụng đất,...

• Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng tới giá đất;

• Phương pháp định giá đất, trong đó bao gồm các phương pháp như so sánh trực tiếp, thu nhập, thặng dư, chiết trừ;

• Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường.

3. Thủ tục xây dựng khung giá đất

     Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 44/2014/NĐ-CP , thủ tục xây dựng khung giá đất cụ thể như sau:

     Bước 1: Xác định loại đất, loại đô thị, vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất.

     Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế- xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng tới giá đất.

     Bước 3: Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành.

     Bước 4: Xây dựng khung giá đất và Tờ trình về việc ban hành khung giá đất.

     Bước 5: Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo khung giá đất.

     Bước 6. Thẩm định dự thảo khung giá đất.

     Bước 7. Hoàn thiện khung giá đất và trình Chính phủ ban hành.

4. Câu hỏi liên quan thủ tục xây dựng khung giá đất

     Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, hồ sơ xây dựng khung giá đất để trình Chính phủ ban hành bao gồm:

• Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;

• Báo cáo thuyết minh xây dựng khung giá đất;

• Dự thảo khung giá đất;

• Văn bản thẩm định khung giá đất.

     Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Bộ Tài chính có trách nhiệm thẩm định khung giá đất. Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần

Bài viết liên quan:

• Thủ tục đăng ký nhà ở vào sổ đỏ mới nhất

• Áp dụng bảng giá đất và giá đất cụ thể

• Quy định về đất công ích theo pháp luật hiện nay

     Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục xây dựng khung giá đất, khách hàng vui lòng liên hệ đến tổng đài 1900 6178 để được các luật sư hỗ trợ nhanh chóng, hiệu quả.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Tiến Đạt