Theo quy định pháp luật hiện hành, mua nhà trong thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng không

Trả lời của Luật sư:

    Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về mua nhà trong thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng không cho chúng tôi, chúng tôi xin đưa ra quy định về mua nhà trong thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng không như sau:  

Căn cứ pháp lý:

• Luật hôn nhân và gia đình 2014;
• Nghị định 126/2014/NĐ-CP;

​Nội dung tư vấn:

1. Tài sản riêng của vợ chồng được hiểu như thế nào?

      Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Mua nhà trong thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng không?

    Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng được xác định như sau:

     Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

     Theo đó nếu bạn dùng tiền riêng của mình (đã được xác định là tài sản riêng của mình) để mua nhà, dù mua nhà trong thời kỳ hôn nhân vẫn được xem là tài sản riêng của bạn và không thuộc trường hợp tài sản chung.

3. Có bắt buộc phải nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung của vợ, chồng không?

      Theo Điều 46 Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định về nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung như sau:

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

    Tài sản riêng có nhập vào tài sản chung của vợ chồng hay không là do thỏa thuận, không có trường hợp nào bắt buộc. Theo đó, bạn muốn mảnh đất mình mua thuộc tài sản riêng của mình thì không cần phải nhập vào tài sản chung của vợ/chồng. 

   Bạn hoàn toàn có quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,.. tài sản riêng của mình mà không cần sự đồng ý của vợ. Tuy nhiên, trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức (như tiền thuê nhà) từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

4. Hỏi đáp về mua nhà trong thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng không như sau:

    Theo Điều 35 Luật hôn nhân gia đình 2014 và Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

    Do đó, vợ hoặc chồng sẽ không được quyền tự ý bán tài sản chung mà không được sự đồng ý của người còn lại.

   Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như sau:

1. Khoản tiền thưởng, tiền trúng thưởng xổ số, tiền trợ cấp, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 11 của Nghị định này.

2. Tài sản mà vợ, chồng được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự đối với vật vô chủ, vật bị chôn giấu, bị chìm đắm, vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước.

3. Thu nhập hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

     Như vậy, theo quy định trên thì tiền trúng xổ số của người chồng là tài sản chung hợp pháp của vợ chồng được hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

Luật Toàn Quốc  xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Nguyễn Huệ