Luật Đất đai năm 2024 dự kiến có hiệu lực từ 01/8/2024

 1. Ba luật về bất động sản có hiệu lực từ 01/8/2024

     Sáng 29/6, với 404/469 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 83,13%), Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

     Theo dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội cho phép 03 luật liên quan tới thị trường bất động sản là: Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 01/8/2024. Trong đó, Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn 05 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là 01/01/2025. 

2. Tại sao Luật Đất đai được đề xuất có hiệu lực sớm 05 tháng?

     Luật Đất đai 2024 đã thể chế hóa toàn diện các chủ trương, chính sách của Đảng, đồng thời đã khắc phục hạn chế, tháo gỡ những vướng mắc của các luật trước đây. Cùng với đó, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều quy định mang tính đổi mới, tiến bộ, được người dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới. Việc Luật Đất đai năm 2024 sớm có hiệu lực và đi vào cuộc sống là yêu cầu quan trọng được đề ra. 

     Trình bày Tờ trình dự án Luật trước Quốc hội trước đó, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh, việc sớm đưa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống là phù hợp với chủ trương của Đảng, khắc phục những tồn tại, hạn chế, nhất là trong công tác định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đang là nguyên nhân của tình trạng cán bộ sợ trách nhiệm, né tránh, không dám làm như các đại biểu Quốc hội đã phát biểu tại nghị trường. Đồng thời, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án đầu tư nhất là các dự án đầu tư công, các dự án bất động sản, dự án nhà ở đặc biệt là nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và người dân trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi cho người có đất bị thu hồi.

     Do đó, dù Luật Đất đai mới quy định có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, song Chính phủ đã có Tờ trình đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép cùng với 3 Luật khác có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Chính phủ cho rằng, việc cho phép Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn để sớm khơi thông nguồn lực, khơi dậy tiềm năng, phát huy cao nhất giá trị nguồn lực đất đai, đáp ứng mong mỏi và nguyện vọng của các địa phương, doanh nghiệp và người dân.

3. Nội dung nào của Luật Đất đai có hiệu lực từ 01/01/2025?

     Mặc dù Luật Đất đai dự kiến có hiệu lực từ 01/8/2024, song vẫn có một số nội dung sẽ có hiệu lực từ muộn hơn. Cụ thể khoản 10 Điều 255 và khoản 4 Điều 260 của Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Trong đó, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung khoản 10, Điều 255 như sau: 

4. Hỏi đáp về “Luật Đất đai năm 2024 dự kiến có hiệu lực từ 01/8/2024”

     Các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 đã ban hành gồm có:

• Nghị định số 42/2024/NĐ-CP ngày 16/4/2024 quy định về hoạt động lấn biển;

• Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về giá đất

     Căn cứ quy định tại Điều 119, khoản 2 Điều 259 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2025, hộ gia đình chỉ được giao đất (trong đó có giao đất ở), cho thuê đất nếu thuộc trường hợp được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Bài viết liên quan:

• Quy định pháp luật về cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất

• Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định hiện nay

• Thủ tục xây dựng bảng giá đất được quy định như thế nào?

     Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề “Luật Đất đai năm 2024 dự kiến có hiệu lực từ 01/8/2024”, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với số điện thoại 1900 6178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Minh Khuê