Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định hiện nay

     Bạn có biết bảng giá đất sẽ được điều chỉnh trong một số trường hợp. Hãy cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu rõ hơn quy định của pháp luật về điều chỉnh bảng giá đất trong bài viết hôm nay nhé.

1. Bảng giá đất là gì?

     Theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ theo thời hạn 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

2. Trường hợp điều chỉnh bảng giá đất

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì những trường hợp điều chỉnh bảng giá đất bao gồm:

• Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;

• Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

3. Nội dung điều chỉnh bảng giá đất

     Theo khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013, nội dung điều chỉnh bảng giá đất như sau:

• Điều chỉnh giá của một loại đất hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong bảng giá đất;

• Điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.

4. Trình tự điều chỉnh bảng giá đất

     Căn cứ tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, trình tự điều chỉnh bảng giá đất như sau:

     Bước 1: Xác định loại đất, vị trí đất cần điều chỉnh trong bảng giá đất.

     Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích về giá đất thị trường, các yếu tố về tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất.

     Bước 3: Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành.

     Bước 4: Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

     Bước 5: Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh.

     Bước 6: Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

     Bước 7: Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh.

    Bước 8. Trình Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và báo cáo Hội đồng nhân dân ở kỳ họp gần nhất.

     Bước 9: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

5. Câu hỏi liên quan điều chỉnh bảng giá đất

     Theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm có:

• Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

• Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

• Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh;

• Văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.

     Theo quy định tại Khoản 7 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương.

Bài viết liên quan: 

• Nội dung điều chỉnh khung giá đất gồm những gì?

• Quy định về đất công ích theo pháp luật hiện nay

• Quy định về xử phạt hành vi không đăng ký đất đai lần đầu như thế nào

     Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề điều chỉnh bảng giá đất, quý khách hàng vui lòng liên hệ tổng đài 1900 6178 để được các luật sư hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Tiến Đạt