Một số vấn đề về thủ tục thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng

1. Thế chấp sổ đỏ là gì?

     Theo quy định tại Điều 317, Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên sử dụng tài sản thế chấp của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đối với bên kia và không giao tài sản cho bên kia.

     Thế chấp sổ đỏ là cách hay gọi của người dân đối với việc thế chấp quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đất, nhà ở vài tài sản khác gắn liền với đất).

2. Điều kiện thế chấp sổ đỏ

   Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Người sử dụng đất được thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận

• Đất không có tranh chấp

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

• Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn giao đất và thời hạn tiếp tục sử dụng đất theo điều 126 Luật Đất đai 2013 về “Đất sử dụng có thời hạn”)

     Ngoài những điều kiện trên, cần phải thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước liên quan đến đất được giao (nếu có) theo quy định tại khoản 1 điều 168 Luật Đất đai năm 2013 về “thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất” mới được thế chấp quyền sử dụng đất.

     Lưu ý: Việc thế chấp quyền sử dụng đất (thế chấp sổ đỏ) phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

3. Thủ tục thế chấp sổ đỏ 

Bước 1: Ký hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp theo quy định pháp luật

Bước 2: Đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai

     Sau khi hoàn tất công chứng, đại diện Ngân hàng sẽ tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

     Những hồ sơ cần có:

• 01 Phiếu yêu cầu đăng ký (bản chính)

• 01 Hợp đồng thế chấp, có công chứng, chứng thực (01 bản sao có chứng thực và bản chính đối chiếu)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính

• Giấy ủy quyền (nếu có)

• Hợp đồng bảo đảm và Hợp đồng tín dụng của tổ chức tín dụng có chữ ký và đóng dấu (01 bản chính và 01 bản sao chứng thực) để được miễn nộp phí thủ tục trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình thế chấp để vay vốn, phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.

4. Hỏi đáp về thủ tục thế chấp sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, loại đất được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất là:

• Đất nông nghiệp được Nhà nước bàn giao theo hạn mức.

• Đất được Nhà nước bàn giao nhưng có thu tiền sử dụng đất theo quy định.

• Đất được Nhà nước cho thuê và áp dụng hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

• Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

• Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

     Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

     Như vậy, khi thực hiện thủ tục thế chấp sổ đỏ (thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), cần phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thế chấp.

Bài viết liên quan

• Thủ tục thu hồi sổ đỏ cấp không đúng thẩm quyền

• Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai theo quy định pháp luật hiện hành

     Mọi thắc mắc liên quan thủ tục thế chấp sổ đỏ, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ đến tổng đài 19006178 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ hiệu quả nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Tiến Đạt