1. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là gì?

     Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình. Căn cứ Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn. Theo đó, đất nông nghiệp là đất sử dụng có thời hạn, khi hết thời hạn người sử dụng đất thuộc đối tượng pháp luật cho phép có thể tiến hành thủ tục gia hạn đất nông nghiệp để đảm bảo quyền lợi của mình.

2. Không sử dụng đất có được gian hạn đất nông nghiệp không

     Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:

     Như vậy thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân được giao đất hoặc thuê đất nông nghiệp là 50 năm. 

• Đối với cá nhân được giao đất nông nghiệp thì khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định, nếu có nhu cầu gia hạn thì thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp. 
• Đối với cá nhân thuê đất nông nghiệp thì khi hết thời hạn thuê đất nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

     Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

     Như vậy, theo quy định này, đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục thì sẽ bị thu hồi do vi phạm đất đai và đương nhiên cũng không được gia hạn nếu không sử dụng liên tục trong thời gian quy định trước khi hết hạn.

3. Hồ sơ, thủ tục gia hạn đất nông nghiệp

     Căn cứ khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục gia hạn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như sau:

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (Sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

     Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

     Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp xã

     Bước 3: Kiểm tra hồ sơ.

     Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai

     Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận lại thời hạn tiếp tục sử dụng đất.

     Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 và Khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013 vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Hỏi đáp về không sử dụng đất có được gian hạn đất nông nghiệp không

     Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

     Như vậy, trong trường hợp của bạn đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng đất thì không được phép chuyển nhượng quyền sở hữu. Để chuyển nhượng đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng trước hết bạn cần làm thủ tục xin gian hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

     Căn cứ theo quy định tại Điều 66 Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền thu hồi đất như sau:

     Như vậy thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp phụ thuộc vào chủ sở hữu quyền sử dụng đất là ai. Chẳng hạn: chủ sở hữu là tổ chức sẽ do UBND cấp tỉnh thực hiện (hoặc ủy quyền UBND huyện thực hiện), trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thì do UBND huyện thực hiện.

     Bài viết liên quan: 

•      Theo quy định mới nhất, đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?

•      Doanh nghiệp sử dụng đất gây ô nhiễm môi trường có bị thu hồi đất không?

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

                                                                                                                       Chuyên viên: Thu Thủy