Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

     Theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

     Loại giấy tờ này trên thực tế thường được gọi tắt là sổ đỏ, sổ hồng. Vậy sổ đỏ, sổ hồng có quan trọng không? Có cần thiết phải xin cấp sổ đỏ, sổ hồng không?

2. Vì sao phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Vì một trong những quyền của người sử dụng đất là được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hơn nữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng có vai trò rất quan trọng, nên việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất cần thiết, và nên tiến hành ngay khi đủ điều kiện.

     Nếu người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận thì cũng chỉ là quyền sử dụng trên thực tế, chưa được Nhà nước công nhận, do đó cũng không thể thực hiện được các quyền định đoạt như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, góp vốn, cho thuê... Bởi để thực hiện được các quyền đó thì điều kiện đầu tiên là thửa đất phải được cấp Giấy chứng nhận.

     Ngoài ra, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn là căn cứ đầu tiên để xác định mục đích sử dụng đất, diện tích đất... trong các trường hợp bồi thường khi thu hồi đất hoặc giải quyết tranh chấp đất đai. Khi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận, mọi quyền lợi của người sử dụng đất sẽ được bảo bảo hơn.

3. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay đã được pháp luật đất đai quy định rất cụ thể. Có thể chia thành 4 bước chính như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ như trên tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ

     Hồ sơ được chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai và Phòng tài nguyên và môi trường để thụ lý giải quyết.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Sau khi hồ sơ được giải quyết, người sử dụng đất sẽ nhận được thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

     Theo đó, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ này trong thời hạn ghi trong thông báo

Bước 4: Nhận kết quả

     Khi người sử dụng đất  hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ có biên lai/chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính thì nộp lại biên lai/chứng từ này để nhận kết quả.

4. Nội dung tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4.1 Các hình thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một là, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất;
• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư;
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, doanh nghiệp;
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp được giao đất, cho thuê đất...

Hai là, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do biến động:

• Sang tên sổ đỏ do chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế;
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tách thửa, hợp thửa đất;
• Cấp Giấy chứng nhận do đính chính thông tin về tên chủ sử dụng đất, diện tích, kích thước...

Ba là, thủ tục cấp đổi lại Giấy chứng nhận:

• Cấp đổi Giấy chứng nhận do hư hỏng, rách nát;
• Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất;

4.2 Tư vấn trình tự, thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Hồ sơ và trình tự thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã, Phường, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở tài nguyên và môi trường.
• Hồ sơ kê khai thuế tại UBND xã, phường, tại chi cục cục thuế quận, huyện.

4.3 Tư vấn giải quyết vướng mắc khi thực hiện thủ tục cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

• Vướng mắc khi thiếu một trong các loại giấy tờ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Vướng mắc liên quan đến nguồn gốc đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Vướng mắc về chi phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Căn cứ để miễn tiền thuế khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Vướng mắc về tiền thuế khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Những vướng mắc về diện tích sai lệch không khớp với thực tế sử dụng;
• Cách giải quyết cấp sổ đỏ khi đất đang bị tranh chấp;
• Vướng mắc khi nộp hồ sơ tại UBND xã, phường đối với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu mà UBND xã phường không nhận hồ sơ với lý do chưa đến đợt cấp hoặc khi nào cấp sẽ báo hoặc do thiếu hồ sơ thì phải làm như thế nào.
• Những vướng mắc trong trường hợp không có giấy tờ mua bán, chuyển nhượng có được cấp giấy chứng nhận không và có bắt buộc phải có giấy tờ mua bán, chuyên nhượng không. 
• Vướng mắc trong hợp đồng mua nhà đất từ lâu mà không lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nay cấp sổ đỏ nhất thiết phải có hợp đồng không.
• Mua nhà đất từ lâu nay không gặp được chủ nhà thì làm thế nào để cấp được sổ đỏ.

5. Lý do lựa chọn tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Bạn đã mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu về các quy định của pháp luật về hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bạn vẫn chưa thể hiểu hết được các quy định cũng như chưa thể tự mình thực hiện được thủ tục đó. Tuy nhiên bạn cũng đừng vì vậy mà quá lo lắng vì Luật Toàn Quốc sẽ giúp bạn:

• Trả lời tất cả các câu hỏi về các vướng mắc mà bạn đang gặp phải
• Giải quyết dứt điểm vấn đề của bạn chỉ bằng một cuộc gọi;
• Cam kết nội dung tư vấn được áp dụng trên thực tế;

     Vì vậy cách tốt nhất để giải quyết vướng mắc của bạn là bạn hãy gọi ngay cho chúng tôi, mọi vấn đề hãy để chúng tôi tư vấn và định hướng pháp lý giải quyết cho bạn vì chúng tôi là một trong những đơn vị giải đáp thắc mắc về các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất tốt nhất hiện nay. Luật Toàn Quốc đã tiếp nhận và giải đáp hàng triệu câu hỏi qua Tổng đài tư vấn miễn phí 19006500.

     Những ưu điểm khi bạn lựa chọn tư vấn qua Tổng đài:

• Gặp trực tiếp luật sư nhiều kinh nghiệm tư vấn luật đất đai;
• Giải quyết nhanh chóng nhất vấn đề của mình;
• Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí đi lại của khách hàng;
• Thời gian tư vấn linh hoạt, vào tất cả các ngày trong tuần;
• Sau khi tư vấn qua Tổng đài bạn có thể được tư vấn bằng văn bản nếu có nhu cầu;
• Những ý kiến tư vấn đều dựa trên kinh nghiệm thực tế, đảm bảo đây là phương án tối ưu nhất và có thể thực hiện được trên thực tiễn.

     Chúng tôi tin chắc rằng vấn đề của bạn sẽ được luật sư tư vấn và giải quyết một cách nhanh nhất, chính xác nhất và hiệu quả nhất

6. Hình thức liên hệ tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Tư vấn qua Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006178.
• Tư vấn qua Email: [email protected].
• Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: số 463 Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

     Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện thủ tục niêm yết hồ sơ tại UBND cấp xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

     Hiện nay, theo quy  định, các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ bao gồm:

• Tiền sử dụng đất: tiền sử dụng đất được xác định theo diện tích đất, giá đất và mục đích sử dụng đất. Có trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng có trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất
• Lệ phí trước bạ: mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%
• Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ và các loại chi phí khác: do địa phương nơi có đất quy định theo tình hình thực tế của địa phương mình.

     Hồ sơ cấp sổ đỏ gồm có:

• Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ (theo Mẫu số 04a/ĐK);
• Các giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất;
• Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (trong trường hợp công nhận quyền sở hữu tài sản);
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

     Ngoài ra, trên thực tế, chủ sử dụng đất còn phải cung cấp CMND, SHK, ĐKKH của chủ sử dụng đất.

     Khi sang tên sổ đỏ phải nộp các loại chi phí sau đây:

• Thuế thu nhập cá nhân: mức thu là 2% tính trên giá tài sản chuyển nhượng;
• Lệ phí trước bạ: mức thu là 0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng;
• Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ và các loại chi phí khác: do địa phương nơi có đất quy định theo tình hình thực tế của địa phương mình.

     Theo quy định hiện nay, khi tặng cho đất giữa bố mẹ đẻ với con đẻ, bố mẹ nuôi với con nuôi, bố mẹ chồng với con dâu và bố mẹ vợ với con rể đều thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân 

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.