1900 6178

Quy định về hạn mức giao đất tại Hà Nội

Thứ 5 , 21/11/2024, 14:07

Nhằm tạo điều kiện để nhà nước quản lý chặt chẽ vốn đất đại, hạn chế tình trạng sử dụng đất trái pháp luật, góp phần thúc đẩy việc phân công lao động một cách tích cực tránh những hậu quả tiêu cực có thể xảy ra do người nông dân bị rơi vào hoàn cảnh khó khăn mà không có đất sản xuất. Do đó nhà nước hạn chế diện tích đất đai trong sử dụng đất thông qua việc quy định hạn mức giao đất cho người sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ quy định về hạn mức giao đất tại Hà Nội năm 2023.

1. Hạn mức giao đất là gì?

Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa đối với mỗi loại đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Theo pháp luật hiện hành thì hạn mức giao đất chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân và áp dụng đối với hoạt động giao đất của nhà nước. Quy định này không áp dụng với trường hợp mà nhà nước cho thuê đất và trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tùy thuộc vào mỗi loại đất thì có hạn mức giao đất khác nhau, hiện nay pháp luật Việt Nam hiện hành quy định 2 loại hạn mức giao đất là hạn mức giao đất ở và hạn mức giao đất nông nghiệp.

2. Hạn mức giao đất nông nghiệp tại Hà Nội

Theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội Ban hành quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Hà Nội tại Điều 1 quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp thì:

Điều 1. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng, giao cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch sử dụng đất
1. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng giao cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản không quá 02 héc ta;
2. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc thuộc nhóm đất chưa sử dụng giao cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng để trồng cây lâu năm, trồng rừng sản xuất không quá 05 héc ta.

Như vậy với đất được vào sử dụng để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản thì hạn mức giao đất tại Hà Nội không quá 02 héc ta. Với đất được sử dụng để trồng cây lâu năm, trồng rừng sản xuất thì hạn mức giao đất tại Hà Nội không quá 05 héc ta. Còn đối với các loại đất khác được thực hiện theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai năm 2013

3. Quy định về hạn mức giao ở đất tại Hà Nội

Tại Điều 3 của 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội áp dụng cho hạn mức giao đất ở tại Hà Nội

Điều 3. Hạn mức giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở theo hạn mức giao đất ở.
1. Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Khu vực	Mức tối thiểu	Mức tối đa
Các phường	30 m2	90 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn	60 m2	120 m2
Các xã vùng đồng bằng	80 m2	180 m2
Các xã vùng trung du	120 m2	240 m2
Các xã vùng miền núi	150 m2	300 m2

Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.

Lưu ý: Hạn mức giao đất ở quy định tại Điều này không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, hạn mức giao đất ở tại Hà Nội đối với mỗi loại đất khác nhau có hạn mức giao đất khác nhau. Hạn mức giao đất tối thiếu thấp nhất là 30 m2 đối với đất ở tại phường và hạn mức giao đất tối đa cao nhất là 300 m2 đối với đất ở tại các xã vùng miền núi.

4. Hỏi đáp về Hạn mức giao đất tại Hà Nội:

Câu hỏi 1: Thưa luật sư nhà nước giao đất được hiểu là gì?

Căn cứ khoản 7 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì: Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Câu hỏi 2: Thẩm quyền quyết định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ khoản 5 Điều 129 Luật Đất đai năm 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bài viết liên quan:

Mọi thắc mắc liên quan đến Quy định về hạn mức giao đất tại Hà Nội, quý khách có thể liên hệ đến tổng đài 19006178 để được hỗ trợ tư vấn về Hạn mức giao đất tại Hà Nội.
Luật Toàn quốc xin trân thành cảm ơn/

Chuyên viên: Việt Hùng

Gọi cho luật sư