Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định

1. Khởi kiện tranh chấp đất đai là gì?

     Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

     Trong quá trình sử dụng đất không thể tránh khỏi những bất đồng, mâu thuẫn về lợi ích hay quyền và nghĩa vụ của các bên. Khi tranh chấp xảy ra, ngoài thủ tục hòa giải thì một trong những biện pháp mà người dân có thể sử dụng để giải quyết là khởi kiện tranh chấp đất đai.

    Khởi kiện tranh chấp đất đai có thể hiểu là viêc khi có tranh chấp liên quan đến đất đai, một trong hai bên đưa ra yêu cầu với Toàn án, khi đó Toàn án sẽ là người đứng gia giải quyết các tranh chấp đó.

2. Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp

     Để có thể đưa ra phương án giải quyết khi có tranh chấp thì trước tiên cần hiểu rõ về các loại tranh chấp đó. Hiện nay, tranh chấp đất đai có thể được chia thành ba loại cơ bản như sau:

* Tranh chấp về quyền sử dụng đất:

     Đây được xem là tranh chấp phổ biến nhưng cũng là loại tranh chấp phức tạp nhất, là loại tranh chấp giữa các bên khi xác định xem ai là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh thửa đất. Tính phức tạp của loại tranh chấp này nằm ở chỗ nó liên quan đến nhiều vấn đề như tranh chấp về ranh giới, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất... Đồng thời phạm vi của tranh chấp này cũng vô cùng đa dạng, có thể trải dài trong nhiều dạng quan hệ như ly hôn, thừa kế, dân sự, kinh tế hay hành chính. 

* Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

     Khác với trường hợp ở trên, dạng tranh chấp này chủ yếu xảy ra trong các quan hệ dân sự hay những giao dịch dân sự về đất đai, hoặc trong một số trường hợp có thể liên quan đến việc thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng đất...

Tuy cũng có nhiều rắc rối và phức tạp nhưng cách giải quyết được xem là dễ dàng hơn so với các trường hợp ở phần trước.

* Tranh chấp về mục đích sử dụng đất 

     Đây được xem là trường hợp tương đối ít gặp và cũng dễ dàng giải quyết hơn so với hai trường hợp ở trên. Trong quá trình sử dụng, mỗi một thửa đất đều được phân chia để sử dụng vào một mục đích cụ thể nên việc xác định cơ sở giải quyết tranh chấp không mất quá nhiều thời gian và công sức.

3. Dịch vụ tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai của công ty Luật Toàn Quốc

      Dịch vụ tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai của công ty Luật Toàn Quốc nhận được sự quan tâm và tin tưởng của khách hàng bởi các yếu tố sau đây:

3.1. Tại sao khách hàng cần được tư vấn về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai 

     Đất đai là một lĩnh vực vô cùng phức tạp nên trong khi xảy ra tranh chấp, khách hàng sẽ gặp phải rất nhiều những khó khăn, trong dó có thể kể đến như:

• Không nắm rõ về các quy định của pháp luật
• Thiếu các kiến thức chuyên môn về lĩnh vực đất đai không đưa ra được các phương án giải quyết
• Gặp khó khăn trong quá trình hòa giải, khởi kiện 
• Lúng túng trong việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ
• Các thủ tục hành chính rắc rối, rườm rà đem đến sự khó khăn cho người dân 
• Phải lên tòa nhiều lần làm ảnh hưởng đến thời gian và công việc cá nhân 

3.2. Giới thiệu dịch vụ của công ty Luật Toàn Quốc

     Hiểu rõ những khó khăn của người dân nên công ty Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai để hỗ trợ và đồng hành với khách hàng. 

     Dịch vụ tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai là một trong những dịch vụ hàng đầu của công ty chúng tôi, khi sử dụng dịch vụ này, những nỗi lo và vấn đề của khách hàng sẽ được giải quyết một cách tốt nhất. 

     Luật Toàn Quốc sẽ là lựa chọn uy tín, tin cậy của mọi nhà bởi những lí do sau đây:

• Chúng tôi có đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn có kiến thức chuyên môn vững vàng, giàu kinh nghiệm, có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề;
• Các hình thức tư vấn của Luật Toàn Quốc đa dạng, phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng
• Việc được tư vấn sẽ giúp cho khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức
• Yên tâm khi có người thay mình giải quyết các vấn đề rắc rối
• Chi phí sử dụng dịch vụ hợp lý
• Thông tin của khách hàng luôn được bảo mật tuyệt đối. 

3.3. Phạm vi tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai của công ty Luật Toàn Quốc

      Những nội dung mà công ty Luật Toàn Quốc tư vấn cho khách hàng về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:

• Tư vấn về hệ thống văn bản pháp luật như Luật, Nghị định, Thông tư... để khách hàng có cái nhìn khái quát về toàn bộ vấn đề
• Tư vấn các trường hợp khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất như: tranh chấp quyền sử dụng đất khi chia thừa kế, tranh chấp giữa vợ chồng sau khi ly hôn, tranh chấp về quyền sử dụng lối đi chung giữa hai nhà, tranh chấp về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tư vấn các trường hợp khởi kiện tranh chấp về quyền, nghĩa vụ sử dụng đất trong quá trình sử dụng như tranh chấp về tiền đặt cọc mua bán nhà chung cư, tranh chấp về việc đền bù đất đai, tranh chấp về hợp đồng thế chấp tài sản...
• Tư vấn về hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai như mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, các giấy tờ cần phải chuẩn bị, giấy tờ nào sẽ được coi là chứng cứ
• Tư vấn về trình tự, thủ tục khởi kiện như quy trình nộp hồ sơ khởi kiện, quá trình hòa giải tại địa phương, quá trình xét xử sơ thẩm
• Tư vấn về lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai

​

4 Cách thức liên hệ với công ty Luật Toàn Quốc

     Để sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, khách hàng có thể liên hệ với Luật Toàn Quốc bằng một trong các cách thức sau:

• Gọi trực tiếp đến tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006178
• Gửi email đến địa chỉ: [email protected]
• Gặp trực tiếp Luật sư hoặc chuyên viên tại trụ sở số 463 đường Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.​

5. Hòi đáp về tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

     Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Luật Đất đai 2013 thì hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm các giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện theo mẫu.
• Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
• Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

     Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì các tranh chấp về đất đai sau đây không bắt buộc phải phải thực hiện thủ tục hòa giải

• Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất…

​

     Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì cho dù các bên không có đầy đủ các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi có tranh chấp xảy ra vẫn có thể tiến hành khởi kiện và giải quyết bình thường. Tuy nhiên, khi đó người có yêu cầu chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

     Theo quy định tại Điều 203 thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được xác định như sau:

     - Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy tờ và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

     - Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

      + Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền 

      + Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

     - Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

     + Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

     + Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

    Trên đây là một số thông tin về dịch vụ tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai của công ty luật Toàn Quốc, quý khách hàng có thể dựa vào đó để cân nhắc, xem xét và lựa chọn dịch vụ. Chúng tôi hy vọng bài viết này sẽ đáp ứng được các tiêu chí của Quý khách hàng trong việc tìm đơn vị tư vấn pháp lý

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Hải Quỳnh