Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

Câu trả lời của Luật sư:

     Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về phạt chậm sang tên sổ đỏ về cho chúng tôi, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về phạt chậm sang tên sổ đỏ như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Nghị định 125/2020/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn.

1. Sang tên sổ đỏ là gì? Có bắt buộc phải sang tên sổ đỏ khi mua bán không?

     Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý mà người sử dụng đất cần phải thực hiện khi phát sinh các giao dịch liên quan đến tài sản là quyền sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế... Thủ tục sang tên sổ đỏ có tên gọi pháp lý là thủ tục đăng ký biến động đất đai.

     Tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ), trong đó điểm a có quy định:

     Do đó, thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc đối với người sử dụng đất sau khi thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho...

     Việc sang tên sổ đỏ sau khi mua bán vừa là quyền, vừa là nghĩa vụ đối với người sử dụng đất. Sau khi sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất được đứng tên trên sổ đỏ tức là đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, khi đó người sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền của mình một cách đầy đủ, cũng như được bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm phạm.

     Ngoài ra, trong quá trình thực hiện sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế, phí với nhà nước.

     Nếu người sử dụng đất không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và kê khai nghĩa vụ tài chính với nhà nước bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong thời hạn pháp luật quy định thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về các hành vi này.

2. Thời hạn sang tên sổ đỏ và kê khai thuế khi chuyển nhượng đất đai

2.1 Thời hạn sang tên sổ đỏ

     Như đã phân tích ở trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải sang tên sổ đỏ.

     Thời gian sang tên sổ đỏ được quy định tại Khoản 5 Điều 95 như sau:

     Như vậy, thời hạn 30 ngày kể từ ngày kí hợp đồng mua bán, tặng cho... quyền sử dụng đất là thời hạn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

2.2 Thời hạn kê khai thuế khi chuyển nhượng đất đai

     Khi chuyển nhượng, tặng cho... quyền sử dụng đất, các bên có trách nhiệm kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ tại cơ quan quản ly thuế.

     Do thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi mua bán, tặng cho... đất đai là loại thuế được kê khai theo từng lần phát sinh, nên thời hạn kê khai đối với các loại thuế này được căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 44 Luật quản lý thuế 2019:

Tóm lại: sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho... người sử dụng đất phải thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ trong thời hạn 10 ngày và thực hiện sang tên sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày.

3. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ

     Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

     Như vậy, đối với trường hợp chậm sang tên sổ đỏ thì mức xử phạt được quy định như sau:

• 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu không sang tên sổ đỏ trong thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm quá thời hạn 30 ngày theo quy  định;
• 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm quá thời hạn theo quy định pháp luật mà chưa thực hiện thủ tục sang tên.

     Mức phạt trên được áp dụng đối với các thửa đất ở khu vực nông thôn, đối với các thửa đất tại khu vực đô thị thì mức phạt bằng 02 lần.

4. Mức phạt chậm kê khai thuế

     Căn cứ quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, mức phạt chậm nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi mua bán, tặng cho... quyền sử dụng đất là:

• Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ;
• Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày, trừ trường hợp nêu trên;
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 31 ngày đến 60 ngày.
• Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
  • Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;
  • Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
  • Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
• Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.

     Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.

     Hiện nay, trên thực tế thủ tục sang tên sổ đỏ thường được thực hiện đồng thời với thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính. Do đó, hồ sơ người sử dụng đất cần chuẩn bị bao gồm:

• Bản gốc sổ đỏ đã cấp;
• Hợp đồng chuyển nhượng công chứng/ chứng thực;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế sử dụng đất.

     Theo quy định của Luật đất đai, nếu sau khi mua đất mà người mua chưa thực hiện thủ tục sang tên để đứng tên trên sổ đỏ thì chưa thể chuyển nhượng được cho người khác.

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về phạt chậm sang tên sổ đỏ:

Tư vấn qua Tổng đài 19006178: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về chậm nộp hồ sơ chuyển nhượng đất như: mức phạt chậm nộp, ai là người nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, ai phải kê khai thuế khi sang tên sổ đỏ… và những vấn đề có liên quan mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về phạt chậm sang tên sổ đỏ và các vấn đề có liên quan về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.