Quy định về mức xử phạt chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư

Câu trả lời của Luật sư:

     Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mức xử phạt chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề này như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Nội dung tư vấn:

1. Chủ đầu tư nhà chung cư là gì?

     Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

     Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư là chủ sở hữu vốn hoặc tổ chức, cá nhân được giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan (sau đây gọi chung là chủ đầu tư).

2. Mức xử phạt chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư

     Theo Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt và các biện pháp khắc phục hậu quả đối với chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư như sau:

3. Hỏi đáp về mức xử phạt chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư

     Căn cứ điểm b,khoản 1 điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP hành vi kinh doanh vũ trường của chủ đầu tư bị xử phạt vi phạt hành chính từ 80.000.000 đồng- 100.000.000 đồng. 

 Như vậy thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi kinh doanh vũ trường của chủ đầu tư thuộc các cá nhân, tổ chức sau:

• Trường đoàn thanh tra chuyên ngành;
• Chánh Thanh tra sở Xây dựng hoặc Chánh thanh tra Sở Giao thông vận tải - Xây dựng;
• Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng;
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện;
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

     Căn cứ theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định, chủ đầu tư không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua thì hình thức và mức xử phạt tùy thuộc vào thời gian và mức độ vi phạm như sau:

     Từ 50 ngày đến 06 tháng:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

     Từ 06 tháng đến 09 tháng:

• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

     Từ 09 tháng đến 12 tháng:

• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ
• Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

     Từ 12 tháng trở lên:

• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ
• Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.00.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

     Như vậy đối với hành vi không nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức xử phạt vi phạm hành chính phụ thuộc vào thời gian chậm nộp hồ sơ của chủ đầu tư.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Lê Hằng