Mức phạt chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà

Câu trả lời của luật sư:

       Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mức phạt chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà, chúng tôi xin cung cấp thông tin tư vấn về vấn đề mức phạt chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Luật Kinh doanh bất động sản 2014
• Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai

Nội dung tư vấn:

1. Chủ đầu tư là ai?

     Trong Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư được hiểu là các cá nhân, tổ chức, cơ quan sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao để trực tiếp quản lý vận hành bất động sản hoặc tài sản nào đó, sử dụng nguồn vốn trong việc thực hiện các hoạt động đầu tư.

     Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

     Như vậy, trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng thì chủ đầu tư phải cấp sổ đỏ cho người mua nhà. Nếu quá 50 ngày, chủ đầu tư sẽ phải chịu mức phạt khi chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà.

2. Mức phạt chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà

     Căn cứ theo điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về mức phạt chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà: Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau:

• Từ 50 ngày đến 06 tháng:
  • Phạt 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
• Từ 06 - 09 tháng:
  • Phạt 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
• Từ trên 09 - 12 tháng:
  • Phạt 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.
• Từ 12 tháng trở lên:
  • Phạt 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
  • Phạt 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

     Mức phạt được tóm tắt trong bảng dưới đây: 

     Như vậy, mức xử phạt chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà của chủ đầu tư sẽ phụ thuộc vào số ngày giao chậm và số căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất.

3. Hỏi đáp về mức phạt chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà

     Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với chủ đầu tư để trao đổi và đề nghị hoàn tất giao sổ cho người mua căn hộ.

     Với trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi phạm nghĩa vụ, người mua căn hộ có thể làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để can thiệp.

     Còn nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.

     Người mua nhà chung cư có thể tự làm sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Và thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua nhà cần: Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư); Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư…

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Lê Hằng