Mua bán đất bằng vi bằng được không theo quy định pháp luật

Câu trả lời của Luật sư: 

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mua bán đất bằng vi bằng được không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về mua bán đất bằng vi bằng được không như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại;

1. Mua bán đất bằng vi bằng được hiểu là gì?

     Khái niệm vi bằng: Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về vi bằng:

    Như vậy, vi bằng do Thừa phát lại lập để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp không được lập vi bằng theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.

    Mua bán đất là hình thức chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Mua bán đất bằng vi bằng được hiểu là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác được lập thông qua hình thức vi bằng.

2. Mua bán đất bằng vi bằng có được không?

    Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định các trường hợp không được lập vi bằng như sau:

    Căn cứ vào quy định trên, pháp luật cấm Thừa phát lại lập vi bằng để xác nhận nội dung, ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi công chứng, chứng thực; cấm lập vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi chuyển quyền sử dụng đất đai. Do vậy, pháp luật không cho phép lập vi bằng để thực hiện hành vi mua bán đất. 

3. Những sự kiện về nhà đất được lập vi bằng

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi, giá trị pháp lý của vi bằng:

      Theo đó, ngoại trừ những trường hợp không được lập vi bằng quy định tại Điều 37 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP thì Thừa phát lại sẽ được lập vi bằng ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Do vậy, mặc dù không được mua bán đất bằng vi bằng nhưng pháp luật vẫn cho phép lập vi bằng để ghi nhận những sự kiện về nhà đất, chẳng hạn như:

• Xác nhận tình trạng nhà, đất.
• Giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
• Ghi nhận việc đặt cọc…

    Căn cứ khoản 2 Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng. Theo đó, pháp luật quy định vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

    Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 08/2020/NĐ-CP, chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng sẽ không được sang tên vì: Pháp luật đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực và hồ sơ sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực mà chỉ ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân.

       Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Ánh Tuyết