Quy định pháp luật về diện tích tách thửa đất tại Hà Nội

1. Tách thửa đất là gì?  

     Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.

      Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hay phân chia đất đai là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau.

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn Hà Nội

     Tại Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND đã có quy định rõ các điều kiện mà thửa đất ở cần đáp ứng để được tách thửa, cụ thể:

• Thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên
• Ngoài ra, thửa đất đó cần có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 trong cùng Quy định này đối với các xã còn lại.
• Cần lưu ý rằng, trường hợp tách thửa đất ở mà hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì chủ sử dụng đất không chỉ cần đảm bảo hai điều kiện ở trên, mà đồng thời phải đảm bảo thêm điều kiện là ngõ đi có mặt cắt ngang phải từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

​

3. Các trường hợp không được tách thửa đất tại Hà Nội

     Người sử dụng đất tại Hà Nội không được phép tách thửa đất ở khi thuộc một trong những trường hợp sau đây (khoản 3 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND):

• Thửa đất ở yêu cầu tách tại Hà Nội là thửa đất được có tên trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch hay các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở mà đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
• Thửa đất ở yêu cầu tách tại Hà Nội gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa được cấp giấy chứng nhận hay chưa hoàn thành những thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật
• Thửa đấy yêu cầu tách tại Hà Nội gắn liền với biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước đã bán hoặc đã tư nhân hoá nhưng có tên trong mục biệt thự được bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954
• Thửa đất ở yêu cầu tách tại Hà Nội thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
• Thửa đất ở yêu cầu tách tại Hà Nội là thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận

     Hai khái niệm "diện tích tối thiểu để công nhận quyền sử dụng đất" và "diện tích tối thiểu để tách thửa" là những khái niệm khác nhau.

     Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho... từ chủ thể có quyền.

     Trong khi đó, biểu hiện của thủ tục tách thửa đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hình thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.

     Như vậy, diện tích tối thiểu được cấp quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất được quy định khác nhau trong pháp luật hiện hành.

     Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 dù không đạt diện tích tối thiểu quy định thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.

     Để được tư vấn thêm những thông tin hay thủ tục cần thiết về diện tích tách thửa đất tại Hà Nội, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến số điện thoại: 19006178 để được hỗ trợ nhanh nhất!
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Trần Bảo Ngọc