Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu nhanh chóng, hiệu quả, uy tín

1. Sổ đỏ là gì?

     Tại Luật đất đai 2013 có quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Trên thực tế loại giấy này hay được gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng.

     Hiện nay, tình trạng người sử dụng đất sử dụng đất nhưng không có sổ đỏ vẫn còn diễn ra rất phổ biến và việc được cấp sổ đỏ cho mảnh đất mình đang sử dụng cũng là mong muốn của rất nhiều người.

     Vậy để xin cấp được sổ đỏ cần điều kiện gì? Thủ tục và chi phí ra sao?

2. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu

     Luật đất đai hiện không có điều luật nào quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu, tuy nhiên căn cứ vào quy định hiện có, có thể xác định điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được chi thành hai nhóm chính như sau:

     Nhóm thứ nhất, bao gồm các trường hợp:

• Người sử dụng đất có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai hoặc người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ này nhưng trên đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền.
• Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận
• Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng

     Nhóm thứ hai gồm các trường hợp sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

​

3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

3.1 Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu

Gồm có:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)
• Các loại giấy tờ thể hiện nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ thể hiện tài sản gắn liền với đất;
• Giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất

3.2 Các bước thực hiện

Trình tự cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hò sơ tại UBND cấp xã

Bước 2: Chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Bước 3: Chuyển hồ sơ đến phòng tài nguyên và môi trường

Bước 4: Ra quyết định công nhận quyền sử dụng đất

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

3.3 Lệ phí làm sổ đỏ

     Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền là câu hỏi khiến rất nhiều người băn khoăn, bởi có những trường hợp đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng vì không đủ điều kiện tài chính nên chủ sử dụng đất vẫn chưa thể xin cấp được sổ đỏ cho thửa đất của mình.

     Hiện nay, theo quy  định, các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ bao gồm:

• Tiền sử dụng đất: tiền sử dụng đất được xác định theo diện tích đất, giá đất và mục đích sử dụng đất. Có trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng có trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất
• Lệ phí trước bạ: mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%
• Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ và các loại chi phí khác: do địa phương nơi có đất quy định theo tình hình thực tế của địa phương mình.

4. Khó khăn khách hàng gặp phải khi cấp sổ đỏ

     Việc cấp sổ đỏ là hết sức cần thiết và cũng là mong muốn thiết thực của tất cả những người sử dụng đất. Bởi khi được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất mới được thực hiện các quyền của mình một cách đầy đủ và toàn diện và khi xảy ra các tranh chấp sẽ được Nhà nước bảo vệ quyền lợi một cách tối đa nhất.

Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ trên thực tế hiện nay cũng là một vấn đề mà người sử dụng đất còn gặp rất nhiều khó khăn.

     Trong quá trình tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng, chúng tôi nhận thấy đa số khách hàng khi tự thực hiện thủ tục này đều phải một số vướng mắc như sau:

• Không chuẩn bị đủ các loại giấy tờ cần thiết, hoặc nộp giấy tờ nào cần bản chính, giấy tờ nào cần bản sao chứng thực… dẫn đến hồ sơ bị trả lại nhiều lần hoặc bị yêu cầu nộp những giấy tờ không đúng quy định;
• Nộp hồ sơ không được tiếp nhận mà không có lý do chính đáng;
• Không biết cách kê khai các loại đơn, tờ khai cần thiết khi thực hiện thủ tục;
• Không biết thu thập hồ sơ để chứng minh cho quá trình sử dụng đất;
• Không có căn cứ chứng minh về tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất;
• Không biết cách khiếu nại, kiến nghị khi thời gian giải quyết hồ sơ bị kéo dài so với quy định;
• Không xác định được chính xác các nghĩa vụ tài chính phải nộp, dẫn đến phải thực hiện nghĩa vụ tài chính không có trong quy định, không có biên lai, phiếu thu tiền… Và rất nhiều những vướng mắc khác nữa.

5. Dịch vụ cấp sổ đỏ của Luật Toàn Quốc

     Nếu bạn đăng gặp phải những vướng mắc như trên thì cũng đừng quá lo lắng bởi bạn có thể lựa chọn sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ do Công ty Luật Toàn Quốc cung cấp. Luật Toàn Quốc là công ty Luật đã hoạt động lâu năm và có nhiều kinh nghiệm khi cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ, sẽ hỗ trợ bạn giải quyết triệt để các vướng mắc của mình.

     Cụ thể, khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ của Luật Toàn Quốc, bạn sẽ  được hỗ trợ các vấn đề sau  đây:

• Tư vấn toàn bộ các quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ;
• Tư vấn cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ;
• Hướng dẫn thực hiện thủ tục khiếu nại trong trường hợp bị từ chối tiếp nhận hồ sơ mà không có lý do chính đáng hoặc bị yêu cầu nộp các loại giấy tờ không có trong quy định;
• Tư vấn các giấy tờ cần phải có trong hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu;
• Tư vấn, hỗ trợ kê khai các loại đơn, tờ khai;
• Tư vấn thu thập các loại hồ sơ, tài liệu;
• Tư vấn xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Đại diện khách hàng để nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, làm việc với các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện thủ tục;
• Theo dõi hồ sơ, cập nhật giấy tờ cần thiết nhanh nhất;
• Kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Đại diện thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
• Nhận kết quả sổ đỏ….

     Phạm vi hoạt động hiệu quả nhất của công ty Luật Toàn Quốc khi cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ là làm sổ đỏ tại Hà Nội bao gồm các quận nội thành và kể cả các huyện, thị xã.

6. Cách thức liên hệ để được cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ

     Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ do Công ty Luật Toàn Quốc cung cấp có thể liên hệ với chúng tôi theo một trong các cách thức sau đây:

• Tư vấn trực tiếp, nhanh chóng qua Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 19006178.
• Tư vấn qua Email: lienhe@luattoanquoc.com.
• Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: số 463 Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

​

     Theo Luật đất đai 2013, không có khái niệm về loại đất khai hoang, tuy nhiên đây có thể hiểu là loại đất có nguồn gốc từ xa xưa do người sử dụng đất tự khai phá và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

     Trong trường hợp này, nếu thửa đất khai hoang đáp ứng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì vẫn có thể cấp như nhưng loại đất khác.

     Trong trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người thì hoàn toàn có thể cấp sổ đỏ ghi tên của tất cả những người đó.

     Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện thủ tục niêm yết hồ sơ tại UBND cấp xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

     Trong trường hợp sổ đỏ bị rách nát, hư hỏng thì chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ mới.

     Theo quy định hiện nay, đất được giao khoán thuộc trường hợp không được cấp sổ đỏ

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!