Dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà uy tín, giá rẻ

1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

     Theo Khoản 1 Điều 2 Luật công chứng 2014, "Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng"

     Theo đó, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là việc công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng mua bán, chuyển nhượng này.

2. Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

     Theo đó, căn cứ quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực.

     Trừ trường hợp hợp đồng chuyển nhượng được kí với một bên là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, các bên có thể thỏa thuận về việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng này.

3. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở đâu

     Theo Khoản 3 nêu trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

     Tổ chức hành nghề công chứng bao gồm các phòng công chứng và văn phòng công chứng.

     Về phạm vi công chứng đối với các hợp đồng về bất động sản được quy định tại Điều 42 Luật công chứng 2014:

     Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất có thể được công chứng tại bất ký phòng công chứng, văn phòng công chứng nào trên địa bàn hành chính cấp tỉnh nơi có nhà đất.

     Về địa điểm công chứng, Điều 43 Luật công chứng 2014 cũng có quy định:

     Căn cứ quy định trên, trong một số trường hợp việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có thể được thực hiện ở các nơi khác ngoài phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng như nhà riêng của người yêu cầu công chứng, ngân hàng... hoặc các địa điểm khác do người yêu cầu công chứng lựa chọn.

4. Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     Vì nhà đất là loại tài sản có giá trị cao, có thể là tài sản tích lũy của cả một đời người và cũng là loại tài sản dễ xảy ra tranh chấp, do đó khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất và khi công chứng hợp đồng các bên cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

• Trước khi công chứng hợp đồng, hai bên cần thỏa thuận với nhau về các điều khoản được ghi nhận trong hợp đồng như: giá mua bán, phương thức thanh toán tiền, địa điểm kí hợp đồng, nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí cho nhà nước... Hoặc các bên có thể soạn văn bản dự thảo hợp đồng mua bán để ghi nhận những nội dung này trước khi đến tổ chức hành nghề công chứng;
• Mẫu hợp đồng công chứng mua bán đất hiện được đăng tải trên các trang mạng rất nhiều, nhưng mỗi trường hợp lại có những đặc thù khác nhau, không trường hợp nào giống trường hợp nào. Nên tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của các bên và hạn chế rủi ro thì các bên nên sử dụng hợp đồng do văn phòng công chứng soạn thảo;
• Các bên đọc và kiểm tra kĩ lại thông tin nhân thân cũng như nội dung hợp đồng đã phản ánh đúng sự thỏa thuận của các bên hay chưa đối với trường hợp hợp đồng công chứng do tổ chức hành nghề công chứng soạn thảo, nếu nội dung chưa đúng có thể yêu cầu sửa lại trước khi kí;
• Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, các bên phải thực hiện thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính và sang tên sổ đỏ,nếu quá thời hạn pháp luật cho phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

5. Dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán đất tại nhà

     Hiện nay, nhu cầu giao dịch mua bán nhà đất ngày một gia tăng và việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất là thủ tục tất yếu phải thực hiện nhưng không phải lúc nào các bên tham gia giao dịch cũng có thể sắp xếp được thời gian, công việc để kí hợp đồng trực tiếp tại các phòng công chứng/ văn phòng công chứng.

     Văn phòng công chứng/ phòng công chứng thường chỉ hoạt động trong giờ hành chính và nghỉ vào các ngày nghỉ cuối tuần, lễ, tết; khi văn phòng công chứng làm việc thì mọi người cũng bận rộn với công việc của mình, không thể đến văn phòng trong khoảng thời gian đó được. Vì vậy, sự lựa chọn tốt nhất trong trường hợp này là khách hàng có thể sử dụng dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà.

     Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Cung cấp hồ sơ qua email/ zalo để kiểm tra hồ sơ và tư vấn cách thức thực hiện

Bước 2: Các bên trong giao dịch thỏa thuận nội dung hợp đồng và trao đổi lại với công chứng viên về nội dung thỏa thuận đó.

Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng dựa trên nội dung các bên đã thỏa thuận

Bước 4: Hai bên thống nhất thời gian và địa điểm kí hợp đồng

Bước 5: Công chứng viên đến kí hợp đồng theo yêu cầu

     Như vậy, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà được diễn ra tương đối đơn giản, giúp khách hàng rút ngắn được thời gian, tiết kiêm được công sức và chi phí đi lại.

     Việc công chứng hợp đồng tại địa điểm khác ngoài trụ sở của văn phòng công chứng vẫn hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, hợp đồng được lập vẫn có giá trị pháp lý như được kí trực tiếp tại trụ sở.

     Hiện nay, thủ tục kí hợp đồng công chứng tại nhà đang được thực hiện rất phổ biến, đặc biệt là với những giao dịch có giá trị lớn, các bên lựa chọn thanh toán bằng tiền mặt thì khi kí hợp đồng theo hình thức này sẽ giúp hạn chế được rủi ro trong quá trình di chuyển đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

     Để được tư vấn và hỗ trợ sử dụng dịch vụ, khách hàng có thể liên hệ Luật Toàn Quốc theo một trong các cách thức sau đây:

• Tư vấn qua điện thoại: Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7:19006178
• Tư vấn qua email: [email protected];
• Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: Số 463 Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

​

     Về thẩm quyền công chứng, như đã phân tích ở trên, với giao dịch về bất động sản thì chỉ được công chứng bởi tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn phạm vi hành chính cấp tỉnh nơi có đất mà không được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh khác.

     Về địa điểm công chứng, hợp đồng có thể được công chứng ở ngoài phạm vi tỉnh nơi có đất đối với trường hợp công chứng hợp đồng ngoài trụ sở.

     Hiện nay luật công chứng, luật đất đai và các văn bản pháp luật khác không có quy định về thời hạn có giá trị của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là bao lâu.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.