Cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá theo quy định của pháp luật hiện hành

Câu trả lời của Luật sư:

     Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá theo quy định của pháp luật hiện hành về cho chúng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá theo quy định của pháp luật như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều thi hành luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư 301/2016/TT-BTC lệ phí trước bạ;

1. Cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá là gì?

     Đấu giá quyền sử dụng đất là một hình thức để Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức rộng rãi, công khai, minh bạch. Người tham gia đấu giá trúng đấu giá sẽ trở thành chủ sử dụng đất và có đầy đủ các quyền của chủ sử dụng đất hợp pháp trong đó có quyền được yêu cầu cấp sổ đỏ.

     Theo đó, cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá được hiểu là việc Nhà nước cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất

2. Thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá

     Sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Về thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau: "Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày".

     Như vậy, kể từ khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp đủ hồ sơ cấp sổ đỏ thì thời hạn cấp sổ đỏ là 30 ngày.

3. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất khi trúng đấu giá

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;
• Giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận;
• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

​3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khi trúng đấu giá 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá được thực hiện như sau:

Bước 1: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, người trúng đấu giá thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo. 

Nếu người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Bước 2: Cấp Giấy chứng nhận

• Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;
• Tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận;
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

4. Các khoản tiền phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá

Lệ phí trước bạ: Theo Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5 % tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

Nộp tiền sử dụng đất: Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 107 Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: "1.Các khoản thu từ tài chính đất đai bao gồm: Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dung đất". Ở đây tiền sử dụng đất phải nộp chính là số tiền trúng đấu giá.

Ngoài ra người sử dụng đất còn phải nộp một số khoản thuế, phí khác như: Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí đo đạc, phí lập bản đồ địa chính... Tuỳ vào tình hình thực tế của từng địa phương mà HĐND cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể đối với các khoản phí này.

     Theo quy định hiện hành trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận phải bàn giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá.

     Theo quy định của pháp luật hiện hành, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sừ dụng đất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.​​

Chuyên viên: Lê Vũ