Luật sư hướng dẫn cách viết đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất

1. Đăng ký biến động đất đai là gì?

     Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì "Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật."

     Như vậy, thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi có sự thay đổi những thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính như thay đổi tên chủ sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất, thay đổi hình thức trả tiền thuê đất...

     Hiện nay thủ tục đăng ký biến động đất đai thường được thực hiện nhiều nhất trong trường hợp thay đổi chủ sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...

2. Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai

     Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai hiện đang được sử dụng là mẫu số 09/đk được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT nên thường được gọi là mẫu 09 hoặc mẫu đơn số 09/đk.

     Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai 09/đk sử dụng trong các trường hợp:

• Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm;
• Chuyển mục đích sử dụng đất;
• Gia hạn sử dụng đất;         
• Đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin về giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân;
• Thay đổi địa chỉ;
• Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên;
• Thay đổi hạn chế quyền;
• Thay đổi về nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính chính giấy chứng nhận.

     Dưới đây là nội dung mẫu đơn đăng ký biến động đất đai số 09/đk:

        Tôi        ð có nhu cầu cấp GCN mới              ð không có nhu cầu cấp GCN mới

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

                 …, ngày ... tháng …. năm...

Người viết đơn

       (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

>>> Tải mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mẫu số 09/đk

3. Hướng dẫn cách viết đơn đăng ký biến động đất đai

     Khi kê khai đơn đăng ký biến động đất đai, người sử dụng đất lưu ý chỉ kê khai thông tin tại mục I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ với các nội dung được hướng dẫn chi tiết như sau:

     Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

• Họ tên ghi chữ in hoa theo hướng dẫn trong biểu mẫu. Trong trường hợp biến động chủ sử dụng đất do thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho... thì ghi tên của chủ sử dụng đất mới
• Địa chỉ: ghi địa chỉ của chủ sử dụng đất mới theo sổ hộ khẩu

     Giấy chứng nhận đã cấp

• Ghi đầy đủ thông tin Số vào sổ cấp GCN, Số phát hành GCN và Ngày cấp GCN theo thông tin trên GCN

     Nội dung biến động về:

• Ghi nội dung biến động như: biến động về mục đích sử dụng đất, biến động về chủ sử dụng đất...
• Ghi đầy đủ thông tin về nội dung trên GCN trước khi biến động và sau khi biến động.
• Ví dụ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nội dung biến động là: biến động về chủ sử dụng đất. Nội dung trên GCN trước khi biến động ghi tên chủ cũ theo GCN; Nội dung trên GCN sau khi biến động ghi tên chủ sử dụng đất mới theo hợp đồng.

     Lý do biến động

• Ghi các lý do như: chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia hạn thời gian sử dụng đất...

     Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động

• Nếu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thì ghi hoàn thành;
• Chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì bỏ trống;

     Giấy tờ liên quan

• Ghi các loại giấy tờ có trong hồ sơ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hợp đồng chuyển nhượng; CMND; Sổ hộ khẩu...

     ​Tham khảo biểu mẫu dưới đây để hiểu rõ hơn về cách kê khai:

4. Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn viết đơn đăng ký biến động đất đai

     Trên thực tế hiện nay, mẫu đơn đăng ký biến động đất đai thường được gặp nhiều nhất trong trường hợp biến động về chủ sử dụng đất do chủ sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...

     Đối với những trường hợp này, việc đăng ký biến động đất đai phải được thực hiện trong thời gian 30 ngày kể từ ngày có biến động. Do đó, nếu không chuẩn bị nộp hồ sơ đúng thời hạn thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật. Và đơn đăng ký biến động đất đai là một thành phần quan trọng trong hồ sơ đăng ký biến động.

     Nếu bạn đang gặp khó khăn, lúng túng khi kê khai mẫu đơn hoặc kê khai mẫu đơn chưa chính xác dẫn đến hồ sơ bị trả lại nhiều lần, bạn đừng lo lắng vì đã có Luật Toàn Quốc giúp bạn giải quyết các vấn đề này.

     Công ty Luật Toàn Quốc có nhiều năm kinh nghiệm trong việc cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, do vậy việc kê khai mẫu đơn đã trở lên rất quen thuộc với chúng tôi. Trong quá trình tiếp xúc với khách hàng, chúng tôi nhận thấy có không ít người bị trả hồ sơ nhiều lần vì kê khai sai các mẫu đơn, dẫn đến phải đi lại nhiều lần, mất nhiều thời gian, công sức và có tâm lý ngại làm việc với cơ quan Nhà nước.

     Để khắc phục điều đó, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, hướng dẫn kê khai, thay mặt nộp hồ sơ của công ty chúng tôi.

     Các công việc mà chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng để thực hiện đó là:

• Tư vấn toàn bộ quy định của pháp luật về hồ sơ, thủ tục đăng kỳ biến động đất đai;
• Cung cấp mẫu đơn đăng ký biến động đất đai số 09/đk;

• Hướng dẫn kê khai tờ khai và hướng dẫn nộp tờ khai;
• Thay mặt kê khai tờ khai nếu khách hàng có nhu cầu;
• Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp;
• Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ với các công việc như: Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền; Thay mặt thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan có thẩm quyền; Thay mặt nhận kết quả và bàn giao kết quả cho khách hàng...

     Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi là khách hàng sẽ không phải đi lại nhiều lần, việc tư vấn được thực hiện thông qua tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí, giúp xóa bỏ khoảng cách về địa lý, về không giang và thời gian. Đối với những khách hàng sử dụng dịch vụ chúng tôi có đội ngũ nhân viên đông đảo phục vụ nhận hồ sơ và trả kết quả tận nhà, có phiếu giao nhận hồ sơ đầy đủ.

     Để sử dụng dịch vụ, quý khách có thể liên hệ theo một trong các cách thức sau đây:

• Tư vấn qua điện thoại: Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006178
• Tư vấn qua email: [email protected];
• Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: Số 463 Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
• Tư vấn ngoài trụ sở Văn phòng: vui lòng liên hệ tới số 19006178 để đặt lịch gặp luật sư tư vấn ngoài trụ sở văn phòng.

​

     Đơn đăng ký biến động đất đai được nộp cùng với bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Đối với trường hợp biến động do chủ sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho... thì thời hạn là 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động.

     Nếu quá thời hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của Nghị định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.

     Hồ sơ sang tên sổ đỏ thường được nộp cùng hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính và gồm có các giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có);
• Văn bản, hợp đồng đã được công chứng, chứng thực.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.