Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không

Câu trả lời của Luật sư:

      Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không về cho chúng tôi, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không như sau:

Căn cứ pháp lý :

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật công chứng 2014

1. Hiểu thế nào về hợp đồng đặt cọc

      Theo điều khoản 1 điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc: 

" 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng."

     Vậy, hợp đồng đặt cọc là hợp đồng được lập ra để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của các bên. Đặt cọc bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, cho nên sau khi các bên giao kết hợp đồng thì đặt cọc chấm dứt và tài sản đặt cọc có thể trở thành tài sản thanh toán hợp đồng. Đặt cọc cũng có thể chỉ bảo đảm cho thực hiện hợp đồng nếu sau khi giao kết hợp đồng các bên mới thỏa thuận về đặt cọc. hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?

    Theo quy định pháp luật, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên tự viết tay hợp đồng đặt cọc vẫn hoàn toàn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên nếu bạn công chứng, chứng thực nội dung hợp đồng đặt cọc sẽ có những lợi thế nhất định trong trường hợp xảy ra tranh chấp, vì theo quy định của pháp luật thì những sự kiện trong văn bản công chứng không cần phải chứng minh. Do đó bạn hoàn toàn có quyền công chứng hợp đồng đặt cọc trên.

3. Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc

     Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc được quy định tại điều 40 Luật công chứng 2014, tại điều này nói về công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn: 

     Vậy khi cần công chứng hợp đồng đặt cọc thì cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu và thực hiện theo thủ tục nêu trên.

4. Giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc có công chứng

     Căn cứ điều 5 Luật công chứng 2014 quy định giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

       Như vậy, hợp đồng đồng đặt cọc có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

     Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, khi hợp đồng đặt cọc có xảy ra tranh chấp, tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú có thểm thẩm quyền giải quyết vụ việc. Nếu cả hai bên thỏa thuận được thì tòa án nơi nguyên đơn hoặc bị đơn cư trú đều có thẩm quyền giải quyết.

     Đối với những hợp đồng đặt cọc có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết vụ việc thuộc về tòa án nhân dân cấp tỉnh.

• Để đảm bảo giao kết một hợp đồng dân sự khác
• Để thực hiện một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận.

Theo quy định của Bộ luật dân sự, hợp đồng đặt cọc cần được lập bằng văn bản. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên để đảm bảo tính pháp lý, hợp đồng đặt cọc nên được công chứng chứng thực.

Luật Toàn Quốc  xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Ngọc Hồng